中心城区 一房难求
中心城区购房难何谓中心城区,郑州的中心城区在哪里?对此,并没有明确的标准和规定,业内人士大多认为紫荆山圈、二七商圈以及其他郑州最热闹的中心区域为郑州中心城区。业内人士告诉记者,目前,郑州中心城区几乎没有大规模的开发小区,大多是几十亩的项目,即使这样的项目也屈指可数,而且不是处于销售后期,就是价格较高,超出一般工薪阶层的购买能力。中心城区新商品房供给偏少是郑州房地产市场突出的矛盾,由此而来的就是不断高升的中心城区房价。河南财经学院李晓峰教授认为,主要原因还是不断高涨的房价使得消费者难以买到合适的房子!他说,目前中心城区住宅小区正经历质的变化:以前是纯多层小区或者以多层为主,小高层、高层为辅的住宅小区变为纯高层住宅小区,建筑成本提高了,土地成本提高了,产品品质提升了,这些因素促使房价也涨上去了。中心城区价高和寡有业内人士认为,2006年中心城区房价必将轻松越过4000元/平方米心理大关!他举例说,在花园路与东风路的地王项目,其整体投放量巨大,业内人士透露,价格必将过4000元/平方米,鑫苑国际城市花园均价3200元/平方米,郑州国贸中心尚未定价,据传也在4000元/平方米以上,金源第一城位置相对偏西,价格尚未公布,据内部人士透露,价格也不会低于3000元/平方米。这仅仅是开发商公布的均价,但在郑州,这个“均价”实在值得揣摩,均价究竟是几楼的价格?开发商认为,多层住宅5楼的价格就是均价,其实这些文字游戏大家一看就明白,均价几乎等于起价。因此,他认为,如果政府不出台相关的政策,中心城区实际成交价格突破4000元/平方米的心理大关,势必将在今年年底实现。“2005年郑州市在宏观调控之下,房价上涨还超过10%,2006年如果没有政策等因素的打压,房价还不飞起来?!”他反问记者。他还认为,2006年郑州房地产市场已经出现不良的苗头:投资、投机房地产之风正在暗涨,前几年,郑州存在少量的炒房客,这主要是房地产界的从业人员,但目前大量的小富阶层、中产阶级不断进军房地产市场,一人几套房甚至几十套房的投资,已经使得郑州房地产市场投机气氛浓厚,加大了郑州楼市的风险。城郊购房无奈之举在郑州,三环道是
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