游走在激烈与激情之间

这几日，大连大商集团以４.２１亿元拍得“金博大城”商场三年期租赁经营权。由于拍卖价格高得令人咋舌，商家竞争激烈，因而在郑州地产界被炒得沸沸扬扬。“拍卖结果出来当天，我们公司迅速做出反应，人力资源主管就与金博大原经营团队取得联系，愿意高薪挖人。”一位不愿透露姓名的郑州地产商说。“这对于我们来说也是机会，增加了一个可能性，如商场能否整体进驻我们的项目？一些品牌会不会流失搬迁？”毗邻金博大的一商业地产项目有关人士如是认为。如此敏锐的嗅觉，如此机灵的反应，足以窥视出该行业竞争激烈之程度。郑州的商业地产咋样了？两年如火如荼“井喷”迅猛发展后，是否到了像百货业态那样的商战局面？遍地开花，竞争白热化让我们先来浏览一下近两年的郑州商业地产项目：郑州新天地、紫金城、郑州国贸中心、澳柯玛物流园、郑州国际小商品城、宝龙城市广场……一些专业的商业地产项目也应运而生，如花卉集散地花木城、厨具调味品市场……据有关资料显示，郑州今年计划商业地产开发面积４０万平方米，３年内达到１５０万平方米。郑州商业用房销售均价则从２０００年的５１２４元／平方米到２００１年的６６１８元／平方米再到２００４年的７２９４元／平方米，年均增幅超过１４%，抢铺成了司空见惯的一道风景，特别是二七商圈和火车站商圈的商铺销售均价在３万~５万元／平方米不等，有的甚至拍出了７万元／平方米的天价。郑州市城镇居民年人均９６６７元的可支配收入和商业地产的年投资收益率为１０%~１５%的利润，成为众多商家看好商铺投资的理由。河南财经学院史璞教授曾发表这样一段言论：按照国际一般惯例，１００万人口的城市，１万平方米的商场最多不超过两个。而郑州光二七商圈１平方公里之内，１万平方米的商场就有９个。“今年上半年，我们推盘速度加快，广告投放量加大，销售也在加快。这样做是基于国家宏观调控还未涉及商业地产这一块，再加上僧多粥少，我们必须夜间行车，这样才能跑得快。”一位地产商说。山雨欲来，承兑期矛盾将显应该说，今年上半年郑州商业地产是到了开闸放水阶段，前两年一些大的项目建设到了面世经营阶段，一些大项目的子项目不断推出面世，并大都推出“优惠、打折”、“三年包租”等形式，