早期市场谁领风骚

$F开篇语$E $T伫立浦上桥头，放眼浩瀚江滨两岸，秦禾·红树林、公园道1号、融汇山水、兰庭·西江月等诸多别墅沿江铺展，再加上市区的、依山的别墅，今年 福州有20多个别墅项目齐齐推向市场。在过去的十多年，别墅市场经历了尝试、低迷与复兴，终在2006年呈“井喷”式发展，这其中有多种因 素──它是私家车普及过程的自然产物，市场需求所致；是城市扩容、住宅郊区化的结果；短平快的开发周期，保证了开发商资金快速回笼和不菲 的利润。虽然国家年年叫停别墅用地审批，但别墅项目却是年年增量，其中反差给市场无限遐想空间，大体量、快节奏的别墅开发正在漫延，需求市 场不断受刺激，市场各主体以“淘金者”的心态急速推动别墅市场的进化升级，这就是我们推出《关注第三代别墅的掘金之旅》系列报道的初衷。$E 第一阶段：度假型别墅是主导 20世纪90年代初，别墅进入福州市场，1992年迎来其发展的第一个高潮，但市场相当不成熟，消费群体 有限，到1994年，别墅市场转入低谷。这一时期，别墅的代表项目有亚青游艇别墅、翠湖山庄、鼓山花园、金桥 花园等，此时的别墅主要功能是供度假使用，交通多不便利，别墅的品质也不高，市场表现也不理想。 亚青游艇别墅、翠湖山庄：地理位置偏远 亚青游艇别墅位于闽候 县荆溪镇荔园度假村，翠湖山 庄则位于晋安区新店赤桥路， 二者的共同特点是地理位置 偏远、以度假为其主要用途， 而交通不便是一大制约因素。 记者曾乘车前往翠湖山 庄，一路上必须穿过两个村 庄，道路状况差，崎崛不平、 路面狭窄。事实上，交通不 便、路途遥远是这一时期别 墅项目的共性。 鼓山花园：开发商实力不足 鼓山花园别墅群建于 上世纪90年代初，原计划建 设240多幢度假型别墅社 区。但由于国家出台宏观调 控政策，导致银根紧缩，开 发商资金链断裂，鼓山花园 只建了30幢别墅就被迫停 工。之后十多年，开发商始 终无力续建，由于别墅区没 有最终建成，部分销售出去 的别墅无法入住，开发商只 得将其作退款退房处理。鼓 山花园最终只能以被爆破 拆除方式退场。 究其原因，除了政策因 素外，更重要的原因是开发 商自身实力有限，立项之初 定位不清、后续开发资金紧 等。事实上，开发商实力不足 在当时是普遍现象。 金桥花园：别