12城市调查显示房地产总体健康状况有所恶化

房地产一直是博鳌论坛的热点话题之一，今年这个 话题热度更高。在4月20日至23日举行的博鳌论坛 上，以“住房发展与构建和谐社会”为主题的分会吸引 了众多媒体和参会代表。 房价上涨太快不是福 尽管政府出台了一系列措施，但某些城市房价的上 涨出现加速态势。 中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会 上指出，中国房价的高低应该拿到国际环境中来看。中 国从1997年到现在，总体来说房价是在上涨，但西方其 他国家上涨速度比我们高得多，像美国、法国房价的涨 幅都超过100%，英国等国家超过150%。全球房地产价 格上涨是全球富余投资性资金流动性泛滥的结果，而流 动性泛滥的东西是有周期的。 哈继铭提出，中国在全球流动性泛滥的情况下，需 要有自己的免疫力。中国房地产业对于银行的贷款依 赖程度高于西方。一旦全球房地产价格出现调整，中国 免疫力不足的话，可能会对金融业造成比较大的风险。 因此从这点来说，房价应该在比较合理的范围内上涨。 哈继铭透露，从对12个城市的调查显示，购房资金 成本与租金的比率比2005年初上升11%，这表明房地 产的总体健康状况有所恶化。 “我觉得北京目前的房价上涨情况很像金融危机 之前的香港及2004年的上海。”SOHO中国董事长、联 席CEO潘石屹在接受记者采访时说。对于房价是否已 到临界点，他没有给出明确的回答。 万科企业股份有限公司总经理郁亮坦率地说，目前 房价上升太快的话，不是行业发展之福。行业需要更稳 定的发展空间，要改变只追求利润的印象，承担起相应 的社会责任。 外资影响有限 由于人民币升值及中国经济的强劲增长，越来越多 的海外资金进入中国房地产投资领域。这一现象也越来 越受到各界关注。此前，国务院发展研究中心金融研究所 所长夏斌曾提出，应该对外资投资中国房地产做出一些 限制。 作为国际投资基金参与中国房地产市场的代表， 美林(亚太)有限公司副总裁蓬钢在博鳌受到媒体关 注。他认为，实际上国际资金对总量的影响是微乎其 微的，所以大家没有必要担心。目前外资参与到中国 的房地产市场之中，主要是由于中国的资本市场不够 完善。最终中国房地产资金问题应该由中国资本市场 解决，而且中国资本市场总量庞大，如果经过很好的 组织和运作，是完全可以满足