房价猛涨 众开发商预言危险到来

3月22日，房地产界名 人任志强撰文坦露心机： “我认为这一轮的房价再涨 是个危险的信号。” 4月22日，《新京报》 刊登了对另一位房地产界 名人潘石屹的采访。潘坦 言：“担心，特别担心。今年 的房地产价格上涨得非常 奇怪，不太正常了。任何一 种产品上涨得不正常的时 候就肯定要出事。” 潘石屹还指出：“目前 有两个危险的信号，一是全 国的房价都在上涨，而且空 置率上涨也很快。房价上涨 快是供不应求的表现，而空 置率上涨是房子卖不出去 的信号，这两个指标得出的 结论恰恰是相反的。” 潘石屹虽然没有讲明 两个截然相反的指标何以 同步上涨，但惟一合理的解 释就是投机性购房推动了 房价的上涨(全国商品房空 置面积1.23亿平方米即是 证明)，而这种上涨是没有根 基的，房地产商在清点钞票 的时候，不得不心惊肉跳地 为泡沫破灭的那一刻担心。 4月22日的《上海证 券报》，为我们提供了另一 个参照。一位开发商透露， 2005年初，该公司在上海开 发一个项目，原计划以每平 方米7000元到8000元的 价格出售(这个价格已包 含相当部分的利润)，最后 竟以每平方米17000元到 18000元的价格出手。“赚 钱赚得我们自己都害怕，最 后按总部的指示，做完该项 目后，就从上海市场全面退 出了。” 如此暴利为什么会让 开发商恐惧?潘石屹讲得很 清楚：“其实开发商比老百 姓更害怕房子涨价，因为那 就像个不知道什么时候爆 炸的炸弹一样。”房地产商 被暴利吓跑，正是对潜在危 险恐惧的结果。 在中国买房，确切地说 等于租房，只不过租期是70 年。因为中国的房产，并不 像国外许多国家的房产那 样，拥有永久的产权。而且， “国内商品房住宅土地年限 是70年，住宅建筑规范设计 的住宅使用年限是50年，但 国内住宅的平均寿命却仅 仅为30年”——建设部住 宅产业化促进中心副主任 童悦仲语。 这本身就决定了房价 是有一定区间的，超出这个 区间，就超出了商品房本身 所应具有的价值，构成了泡 沫。依照目前的房价，多达 70%的人是买不起房的，说 明商品房正在被边缘化，沦 为炒作者的道具。 开发商的恐惧至少表 明了一点，对于房价连续飞 涨所形成的潜在泡沫危险， 应该认真对待了。