福州金山地价缘何这么高

$T本报曾于3月16日报 道了福州市第一季度的土 地拍卖情况，其中最引人注 目的是，位于金山公园旁的 一块面积为140亩的地块 拍出了每亩241万元的价 格，创下金山拍卖土地单价 的最高纪录，金山另一地块 也拍出了每亩214万元的 高价。而去年同期，相邻地 区的地价仅为150万元／亩。 那么，究竟是什么原因 催动金山地价快速上涨呢? 连日来，本报记者采访了福 州多住知名房地产业内人士 及学者，总结出七大观点。$E 政府获利论：政府抬高土地起拍价 据了解，上述面积为140 亩、最终拍卖价为每亩241万 元的地块，其起拍价为2.39 亿元，折合每亩170万元，比 去年同期相邻地区地块的拍 卖价格还高出不少。 去年3月16日，新华社 播报了这样一条新闻：江苏 一家重量级房地产公司老板 表示，某些城市房价过快增 长并非完全是市场因素使 然，与政府高价出让土地有 关——出让土地是政府财政 收入的一项重要来源。此言 一出，舆论一片哗然。 根据福建省国土资源厅 的最新统计数据，2005年， 福建省经营性土地使用权招 标、拍卖、挂牌出让总量为 2312公顷，收入达220.2亿 元，较2004年分别增长了 83.8%和67.8%。而有媒体 报道，2005年，厦门经营性 土地收入占厦门市地方财政 收入的近50%。一些人据此 认为，高涨的地价与政府有 直接关系——土地出让收益 已成为不少地方政府财政收 入的重要来源，卖地越多，政 府的“手头”越宽裕，因此， 一些地方政府热衷于卖地。 不过，也有业内人士表 示反对。他们认为，政府抬高 土地起拍价，开发商的利润 被压缩，这样能调节社会收 入、平衡社会财富。 市场行为论：金山楼市产销两旺 一位不愿透露姓名的开 发商表示：“无论出现什么 样的地价，只要市场能够接 受，就是合理的。” 一些开发商表示，金山 楼市产销两旺，地价大幅提 高是市场正常行为。 显然，持有这种看法的人 将市场的作用无限放大。其 实，市场不是万能的，不规范 的市场行为将遗害无穷。由 于市场本身具有的自发性、 盲目性和滞后性等特点，市 场有可能因为缺乏有效监管 而失控，进而出现价格猛涨、 猛跌的情况。事实上，福州房 地产业的有关专家就曾疾 呼，福州房地产相关部门应 该尽快完善房地产预警系 统，监控市场行为。 资源稀缺论：金山