仍然可炒楼花但不能炒期房

“3·27新规冻结了大量的炒房资金，使这些资金不 得不从快进快出的超短线投机转变为长线投资，缓解了 楼市的价格波动和压力。”针对当下倍受关注的3·27新 规，福州“禁止预售房更名注销”规定的提案者、房地产 学者王剑超这么表示。 事件回放 3月27日中午12点起，福州房地产交易登记中心 暂停办理所有预售商品房的合同注销及变更，买了预售 房的人如果想注销与开发商的合同，只有等到开发商进 行“总登记”之后。业内人士认为，该规定施行以后，炒 房者想通过炒卖期房来赚钱几乎不可能了；此外，该规 定的施行还将切断房产中介公司的部分财源。 “先前我们没有听到任何消息。”福州骊特房产综 合服务公司董事长李特表示，3·27新规让众多二手房 中介公司始料不及。 4月11日，福州八大房产中介公司联名致函福州 市房地产交易中心，要求给予过渡期。他们提出，由于福 州停止办理预售房合同的注销与变更很突然，使正在操 作更名手续的买卖双方陷入进退两难的境地；另外，许 多有真实交易需求的双方也无法在短时间内完成交易。 为此，几大中介公司请求福州市房地产交易中心能够给 予两个月的缓冲期。 4月19日，某媒体披露，福州市房地产交易登记中 心将于5月1日起给予15天的政策缓冲期，不过，这一 消息还有待最终确定。 4月21日，针对这一问题，“关注百姓、关注房价、 关注炒楼”论坛召开，将这一事件推向高潮。 三大疑问考问新规 面对3·27新规，二手房中介公司、房产学者、房地 产开发商的反应截然不同，其中也产生了几大疑问。 3·27新规能否抑制炒房 早在去年，国家出台的相关政策中就提出 “禁止期房转让”，但这一规定显然没有得到 有效施行，通过注销合同来达到炒房目的的现 象仍十分普遍，而福州的3·27新规无疑更“彻 底”，连预售房合同的注销和变更也被暂停。那 么，3·27新规能否抑制炒房现象呢? @@@能抑制炒期房行为@@@ 王剑超认为，福州房地产市场存在两条炒 房“秘密通道”：第一条通道就是通常所称的 炒期房，即以“购房者退房”为理由先向福州 市房地产交易登记中心注销已备案的《商品房 预售合同》，收取差价卖给第三人后，再以原价 重复进行商品房预售合同登记，这一做法逃避 了转让差价的个人所得税等相关税收；或者以 更高