五大因素“助涨”福厦泉房价

2006年1－3月份，我省 三大中心城市福州、厦门、泉 州的商品住房平均交易价格 均呈现快速上涨趋势。三地商 品住宅每平方米交易均价分 别为：福州市区3733元，比增 20%；厦门市区5642元，比增 20.6%；泉州市区为4363元， 比增28.9%。昨日，福建省建 设厅向社会公布第一季度我 省房地产市场运行情况。 省建设厅有关人士分 析，福州、厦门、泉州等福建 省主要城市商品住房交易 均价的大幅增长，主要受五 个方面因素的影响。 一是市场供求关系偏 紧。目前，福州、厦门、泉州等 主要城市商品房市场需求旺 盛，大多数楼盘刚开盘不久， 楼盘销售率就达到85%以上， 这主要是由于城市化进程加 快，购房入户籍政策的实施，促 进了中心城市人口聚集，使得 商品房市场需求也随之增加。 此外，随着经济发展，居 民购置第二套住房用于改善 住房条件或投资增值、保值 的需求不断增加，而福建省 房价与发达地区相比处于中 等水平，消费者对市场预期 看好，激发了购房热情。 同时，一些大的拆迁项 目，如福州茶亭街改造、温 福铁路两个项目实施，动迁 6000多户、拆除房屋建筑面 积80多万平方米，也大大 带动了住房需求。 二是开发成本增加推动 房价上涨。地价上涨、住房品 质提升等均造成商品房建设 成本的增加，带动房价上涨。 三是地价上涨传导效 应推动房价上涨。据了解， 福建省经营性房地产开发 用地实行招拍以来，土地拍 卖价格逐年上涨，去年以来 上涨尤快，地价上涨推动周 边楼盘房价提高。 四是不同利益主体相互 影响共同推动房价上涨。由于 银行利率较低，股市低迷，社 会资金缺乏其他投资渠道，使 一些投资者进入了房地产市 场，同时少数开发商及中介机 构借机炒作购房，共同推动房 价的非理性上涨。 五是税收政策的调整 一定程度上增加开发成本。 由于市场需求的旺盛，一些 增加的税负最终还是转嫁 到房价上来。