房价飙升 专家“诊脉”

核心提示$$目前，关于房价的争论不绝于耳，加息等调控地产的议论也沸沸扬扬。那么，房价一路飙升、房地产异常火爆，危害性到底在哪里？后果真的如此严重吗？如何才能平抑房价？５月８日，记者就此问题采访了河南财经学院刘社教授、河南省建设厅有关负责人等专家及业内人士，他们分别阐述了如下观点。$$房价疯涨弊处多$$刘社教授认为：房价涨速过快，容易引起社会不稳定，主要表现在三方面。$$一是对百姓之害。住宅是人们生活中的必需品，无论贫富，必不可少（当然在住宅质量和面积上，贫富群体之间可以有较大区别），今天的老百姓比以往任何时候都需要住房，房价连续三年大幅度上涨，引起了部分群众的强烈不满。盯着房价就是盯着自己的钱包，房价三年上涨的幅度，使得中低收入者又得再奋斗十年。在医疗、教育和住房三大民生问题中，房价已突显成了第一民生问题。$$房价飙升，影响了社会的公平，加剧社会的两极分化，影响和谐社会的构建。在房地产行业日益成为暴富者的批发市场的同时，越来越多的城市居民已买不起房子或沦为房奴。$$降低居民对其他商品的消费，从而影响到其他行业的同步发展。居民在一定时期内，其家庭的总收入是一个常量，如一个家庭在２００５年的总收入只有３万元。当这个家庭为一套住房倾其所有或长期借贷时，这个家庭对其他商品的消费能力就会大大降低。如这个家庭不敢再随意购买服装、到饭店消费、去旅游等。当一个产业过于“繁荣”的时候，有可能导致其他行业的萧条。$$房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，必将波及社会的稳定。房价问题，考验着政府执政为民的公信力。$$二是对城市之害。房价飞涨，一些公司和店铺的房租成本剧增，利润下降，会迫使大批中小企业和公司难以生存，或迁移到房租低的中小城市，从而降低高房价城市的就业率。$$房价过高，使得许多年轻白领在城市奋斗十年依然买不起一套房，最终会离开这个城市，从而降低城市对人才的吸引力，继而影响了城市的竞争力和长远发展。$$同时，房价过高也对楼市产生了多种负面的影响，主要诱发炒房族出现，且蔚然成风，使房地产主要成为一种投资品；增加房地产市场泡沫，增大金融风险；会透支未来的房地产市场，为以后楼市的一蹶不振埋下伏笔。$$三