房产定价 渴望“明白”

编者按$$房价节节攀升，开发商将此归咎于各种成本上扬，认为涨价合理；购房者却将此归咎于开发商暴利，认为是人为炒作。如此一段难断的公案，让房价问题愈发扑朔迷离。高房价究竟是怎样产生的？开发商依据什么来定价？如何才能平抑持续快速上涨的房价？近日，本报记者就此进行调查，试图拨开笼罩在消费者头上的有关房价的迷雾。$$房价上蹿耐人寻味$$“原来说起价每平方米３３００元，到后来变成了均价３５００元到４０００元，现在一问才知道均价３９００元。”提起自己在某楼盘售楼部询价的经历，郑州的购房者张女士一脸的困惑与无奈。$$张女士说，她在附近一家单位工作，为了工作方便，想就近在一家楼盘买一套房。春节刚过，她到这家楼盘的售楼部咨询，销售员告诉她，价格大概到３月份才出来，起价每平方米３３００元。考虑到楼盘整体档次较高，而周边楼盘价格也都在每平方米３０００元左右，张女士觉得价格还能接受。在焦急的等待中又过了一个多月，张女士为买房的事再次走进这家楼盘的售楼部，售楼员又告诉她，价格还没有最后确定，不过均价大概在３５００元到４０００元。想到售楼员上次说的是起价，这次说的是均价，而且只是一个约数，张女士心里虽隐约有些不快，但也没有太往心里去。“也许，开盘价就是每平方米３５００元。”张女士心存侥幸。$$又过了一个多月，这家楼盘开始认购。按售楼员的提示，张女士前去售楼部认筹，在人山人海的排号人群中，张女士一问房价，均价定在每平方米３９００元。张女士有点“绝望”了，继而有些愤愤不平，“房价怎么说涨就涨呢，难道房子要卖多少钱，开发商事先没算过账，心里没有一点数？”$$房产定价暗藏玄机$$有过张女士这样经历的人不在少数，因为在现今楼市，绝大多数开发商都采取了类似的销售手段。$$郑州一家房地产开发公司的销售负责人告诉记者，以前销售一个新楼盘，开发商凭着对市场的直觉，直接制定销售价格，然后向社会公布，开始销售。但现在，房价上涨太快，房子到底卖多少钱，开发商自己都不知道。$$一位业内人士告诉记者，开发商有一套完整的定价策略，在楼盘价格产生之前，购房者往往要经历咨询、认购、认筹等几个阶段，开发商往往采取“低开高走”的价格策略，不断地增加价格