平抑房价专家支招

如果说，去年郑州房价上涨基本合理的话，那么，今年上半年郑州房价上涨可谓迅速。有这样一组数据：２００５年郑州市市区商品房市场销售均价２９６６元／平方米，同比上涨１２.４%，郑州市城镇居民年人均可支配收入１０９７７元，同比上涨１３.６%，因此２００５年郑州房价的涨幅总体表现为“健康”上涨。从最新的数据来看，今年２月份，郑州市商品房销售均价为３０１３元／平方米；３月份商品房销售价格为３０５３元／平方米，４月份同３月份相比，房价整体又涨了１%。于是，不少消费者开始质疑政府的宏观调控作用到底有多大，症结在哪儿？业内专家热议究竟如何调控才能平抑房价？房价为何越抑越高宏观调控已经两年了，为何效果不明显？为什么房价会节节攀升上涨？有业内人士分析，这当然不是一种正常的上涨，其中原因多种多样，比如市场需求方面的问题，地方政府的本位主义方面的问题等等。但是，比这些原因更重要的原因在于房地产市场秩序混乱，某些不良开发商浑水摸鱼。信息混乱是市场秩序混乱的主要原因之一。比如，在目前的商品房销售市场上，不少开发商依然在搞内部认购，利用市民买房的急迫心理，制造差价，让市民哄抢认购号；在售楼时又制造一些虚假繁荣，故意称房子不多，哄骗买房者赶紧购买；同时，不少开发商故意销控房屋，明明还有很多房子，却不卖，等时间长了酝酿涨价。而这些情况政府应不应该查，应不应该管？如果这些事情查清了，管明白了，房价的虚火会不会降下一大截子来？政府如何平抑房价５月１２日，是国家实行宏观调控一周年。记者试图与有关部门对宏观调控一年来的郑州房地产市场进行探讨，但均被婉言谢绝，也有官员称现在不好说，说不准。但记者在采访一位购房者时，这位颇有经验的消费者直言，回顾一年前郑州市各界对房价的评述，有些观点还历历在目。当时有关部门认为，郑州市的房价基本合理。国家一系列宏观调控政策的出台，对一些房价过高的城市而言，是遏制房价过高，对郑州而言，则是防止房价上涨得偏快、偏高。郑州房价短期内会有波动，不过，也不会再继续爬高。现在看来，一些预测是失言了！一位业内专家则认为，应该说，在调控房价方面，政府不可谓不努力，诸如税收、利率以及土地等宏观调控手段的轮番