小户型大市场

郑州房地产界对于小户型的探讨由来已久。从２０００年郑州房地产市场率先出现小户型时，就有人赞扬，有人怀疑，有人困惑，各种观点褒贬不一，这些争论一直持续几年。进入２００６年，郑州房地产市场即将大规模亮相一批小户型项目，关于小户型的争论就成为人们的焦点。综观２００６年上半年的郑州房地产市场，小户型就是浓重的一笔，称之为“小户型年”也不为过。几个重量级选手角逐市场，使得小户型竞争分外妖娆。业界期待已久的“郑州地王”项目终于在今年上半年揭开其神秘的面纱，首期亮相的是小户型项目，推出３０００套精装修小户型，价格据传在４５００元／平方米以上；新田西关虎屯改造项目也在今年上半年推出，其小户型整体投放也有千套左右，价格在３５００元以上；长城康桥华城在大学路的项目也有上千套小户型；东区的如果·爱也全部为小户型；宝龙城市广场也有４００多套小户型；还有郑州小户型的首创者新世纪企业集团即将在农业路推出３０００多套小户型……上半年，关于小户型的投放消息实在太多，以至于让人怀疑：小户型是不是太多了？市场能消化得了吗？有业内人士认为这些担忧有一定的道理，但未必像有些人认为的小户型竞争过多过滥，相反，小户型的投入还远远不够，小户型，大市场，还将有良好的发展前景。首先，从各个项目投入市场的反应来看，小户型还是得到消费者的热烈追捧，在各个公司的售楼部，都排起长长的认购队伍，个别小户型项目甚至出现三个消费者认购一套房源的热火场面。当然，关于小户型的抱怨也很多，但主要是抱怨房价过高，这与整体房价过高有关，是原罪，而非小户型本身问题。其次，都市村庄的拆迁改造为郑州小户型创造足够的发展空间。郑州是一个新兴的移民城市，是一个火车拉来的城市，其城市发展历史短暂，不足百年，其快速发展期更短，甚至不满２０年。历史原因造成郑州大量存在都市村庄，每家每户都有几十个房间向外出租，大的“地主”甚至有百间房屋向“漂”在郑州的“外地人”出租。大量的农民房出租，造成郑州房价不断攀升而租金不涨的怪圈。郑州这几年投放小户型的量，怎能弥补都市村庄拆迁后留下的巨量空间呢？实际上，小户型的开发商是在与都市村庄的村民争夺市场，郑州有多少农民房屋出租呢