四地楼市 影响不一

【许昌楼市：在涨与跌之间徘徊】“国六条”细则的出台，在许昌楼市引发了不小的震动，直接导致了消费者与开发商的市场博弈。一方面，消费者期待细则出台能引发房价大幅下跌，纷纷采取持币观望态度；另一方面，开发商对后市采取了谨慎的观望态度，同时基于部分大户型可能因为稀缺而涨价的预期，对部分户型采取了“封盘”的措施。许昌金石达房地产公司副总经理徐文彬告诉记者，“国六条”细则的出台，给许昌楼市增加了许多不确定的因素，当地开发商纷纷采取观望的态度。开发商认为，细则中９０平方米及以下户型要占开发量７０%的规定，旨在满足中低收入阶层需求，但对内地特别是对许昌而言，并不适合。在许昌，主力户型三房两厅两卫面积都在１１０平方米至１４０平方米之间。人们已经习惯于住大房子，现在，要求建中小户型，只会造成中小户型大量积压，而大户型有可能因此而紧缺。“这样‘一刀切’的政策，违背了市场规律，所以执行起来，肯定会遇到市场的阻力。”徐文彬说。徐文彬认为，限面积、限户型不仅扼制不了房价上涨，反而使大户型成为稀缺资源，价格可能因此而大幅上涨。据他透露，他们有意将２０多套联排别墅“封盘”。不过，徐文彬也承认，此次出台的细则对部分开发商有很大的影响，３５%自有资本金和空置房不能作贷款抵押物的规定，对部分中小企业来说无异于“当头一棒”，对囤积土地过多、战线拉得太长的大企业而言，其资金链有可能因此而断裂。细则的出台，让许昌购房者“几家欢乐几家愁”，没有买房的市民认为，此次细则出台会导致许昌房价大幅下跌，而对于二次、三次置业者而言，现在是他们坐卧不安的时候，“谁也保不定，下一步还会有什么样的税收政策出台。”一名投资者忧心忡忡地说。【洛阳楼市：理性回应】“国六条”细则出台后，洛阳业界纷纷通过各种途径发表自己的看法。消费者：调控体现民意记者在市中心某楼盘售楼现场随机采访了几位看房者，２／３的受访者已从媒体宣传中知道了“国六条”细则，认为细则出台对普通购房者来说是利好消息。市民对重点发展居民自住房很感兴趣，认为洛阳中心区９０平方米以下的普通住宅目前开发较少，以后房源肯定会逐步增多，便于中心区的中低收入者选择合适的房子。对于银行有区别