买大买小,这是个问题

在本轮宏观调控中，楼市供应结构成为调控重点之一。“国六条”细则明确规定，９０平方米以下住房必须占项目总开发面积七成以上，居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型，高档房地产开发将受到严格控制。该政策甫一出台，就成了部分开发商的利好消息，被个别大户型项目巧用，成为炒作的“新概念”：大户型稀缺，价格自然要涨！$$也有中小户型开发商放风：小户型商品房成本将加大，有可能导致房价进一步上涨。一时间，一股调控引发房价上涨的逆流甚嚣尘上。现实到底怎样呢？$$大户型要涨价？$$上周，有房地产项目打出广告，热卖大户型，明确提示消费者，九部委联合发文出台《意见》，９０平方米以上户型将只占项目总面积的３０%以下，大户型成了稀缺资源，按照中原人喜住大房子的居住习惯，大户型必将被诸多消费者青睐。$$在郑州西区一个售楼处，销售人员称，他们所开发的多是大户型。因为国家要限制类似住宅的建设，像他们这种楼盘以后将会减少，是典型的“稀缺产品”，所以销售价格将会看涨，这几天价格将重新调整。还有些售楼员直接告诉看房人，大户型没有优惠，而且马上要涨价。$$一位开发商告诉记者，该项目的大户型准备提高销售价格，所有商品住房的售价在现有基础上每平方米加１００元左右。该开发商说，今后大户型越来越少，房价肯定要上涨。新政成了本次大户型涨价的导火索。$$另有业内人士透露，实际上，新政刚刚实施，新的楼盘还未上市。目前市场上多数滞销楼盘及部分尾盘，多是户型大、总价高。如今，这些不好卖的大户型却假借政策，被炒作成了“稀缺产品”！$$在郑东新区看房的赵先生说，他原计划买８０平方米的小户型，但想到２年后准备要小孩，房子面积肯定偏小，到时要换大户型，不但要交营业税，还涉及装修等问题，很麻烦，还是买大户型吧。但也有看房者表示，现在房价偏高，还是先买小户型算了。$$其实，大户型涨价对开发商来说，是一个比较慎重的动作，不少开发商处于观望状态。一位开发商说：大户型是否涨价，还要看市场反应。他明确地说，虽然他们在售项目也有不少大户型，但暂时还没有考虑涨价。$$别墅价格将上涨？$$“别墅‘叫停’后，对先开发的别墅项目可能是一种利好。”一位分析人士说，“尤其是现在手头有