新一轮宏观调控就要到来？

阅读提示：４月２７日，中国人民银行决定，２８日起上调金融机构贷款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率上调０.２７个百分点，由现行的５.５８%提高到５.８５%，其他各档次贷款利率相应浮动，金融机构存款利率保持不变。自今年３月下旬以来，２００５调控年之后的恢复性增长成为楼市主调，房价走高再次成为大众关注的焦点之一，种种迹象引来了对房地产市场宏观调控的猜测。联系到去年３月１７日央行升息成为房地产宏观调控开始的信号，这个消息更加剧了业内外的此类猜测。难道新一轮的房地产业宏观调控真的要再次来临？原因探析：风起于青萍之末央行为什么要提高贷款利率？综合分析，乃是各种因素推动的结果。具体来说，有如下原因。一是投资增长过快。根据国家统计局的数据，一季度国内生产总值同比增长１０.２%，快于上年同期９.９%的增长速度。全社会固定资产投资同比增长２７.７%，比上年同期加快４.９个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资同比增长２０.２%。新建项目在城镇固定资产投资中的比重也比去年同期增长２.５%达到４７.１%，意味着后续投资的跟进和将来投资的继续增长。今年是“十一五”实施的第一年，政府愿意看到的是良好的开局，过快或者过慢的发展显然都不合适，稳定、稳健的发展基调决定了政府在监测到市场走热的苗头之后，当然不能袖手旁观，旁敲侧击一下还是很有必要的，其市场化的控制手段就是利率。二是楼市全线升温。自２００５年下半年进入政策平稳期之后，市场普遍看好后市。同时，地方政策推动、银行信贷政策放松、市场观望结束也为市场快速上升创造了条件。春节后，市场变热趋势明显。北京，一季度商品房均价同比上涨１４.８%；住宅投资同比增长了３１.１%，涨幅远超去年同期的１１.９%。有报道说，北京房价已经超过上海成为中国楼王。深圳，一季度商品房均价同比上涨２０.６%，其中商品住宅同比上涨２５.６%。当地政府已通过相关六部门提出的八大措施遏制房价飙涨。广州，一季度房价也与深圳趋势相类，老城区一手住宅价格同比上涨约１８%。上海商品住宅市场在３月表现出的成交强劲反弹也非常明显。主要城市房价猛涨的态势，不仅社会各界对此“颇有微辞”，就连一些房地产开发商都觉得不够健康