是谁刮起了福州房市的抢购风

“近一段时间以来，房价呈现 出全国性暴涨的态势，且房价暴 涨与购房需求暴增同时存在。”福 州地产界人士江映辉表示。 5月14日，建设部新闻发言 人对于最近社会上流传着少数城 市商品住房可售房源不足等消息 作出表态，明确指出这类消息并不 属实。该人士表示，截至4月底，40 个重点城市可售商品住房面积总 量达到12000万平方米、100万 套，而且不同套型面积段可售住房 都有供应，且建设部已责成各地进 一步调整住房供应结构，重点增 加中低价位、中小套型普通商品 住房和经济适用住房供应。 那么，福州的情况如何呢？ 现象 住房空置率居高不下 可售住房近二万五千套 从数据上分析，2005 年，福州市共批准上市预售 的商品房面积为725.16万 平方米，同比增长28.81%； 同期全市办理商品房合同备 案登记面积689.32万平方 米，同比下降4.24%；全市批 准上市销售商品房面积比商 品房预售合同登记面积多出 35.84万平方米。供应呈正比 例增长，需求呈负增长。 但从今年一季度的情况 来看，市区内商品房项目预售 许可核准41个，批准预售面 积102.50万平方米，分别比去 年同期递减32.79%和 25.999%；其中住宅73.01万平 方米，比去年同期减少 36.37%。而商品房成交量持续 上升，市区商品房预售169.89 万平方米，成交金额70.78亿 元，分别比去年同期递增 13.62%和37.41%。市区二手 房成交6876套，交易面积 57.47万平方米，分别比去年同 期增长54.66%和24.5%；其中 住宅4803套，成交面积44.54 万平方米，分别比去年同期增 长15.93%和26.89%。 也就是说，当前福州的 房源量确实出现下降，而总 体成交量表现为上升，但这 是否意味着福州的房屋供应 出现不足呢？ 5月15日，记者从福州 房地产信息网上了解到，当 前福州一手房市场可售楼盘 数736个，可售总套数17113 套，可售总面积为162.17万 平方米；二手房挂牌销售数 7781套，挂牌销售面积 210.49万平方米，挂牌出租 房为3565套。也就是说，当 前一手房及二手房的房源供 应量还是相当大的。 再看另外一组数据，去年 全市商品房空置面积为108万 平方米，同比上升12.64%，其中 商品住宅空置面积为44.8万 平方米，占商品房空置面积的 43%。住房空置率居高不下，房 源不足之说显然缺乏依据。 分析 囤房现