房价飙升是高地价惹的祸？

每一次的土地拍卖会都会给人留下许多思考。 随着近期拍卖会屡屡拍出“新地王”，高地价会否 拉动高房价这一话题再次引发人们关注。 土地成本呈上升趋势 从成本角度看，地价是房价的构成部分，那么地价 在房价中所占的比例是多少呢? 2004年9月6日，位于晋安区连江路西侧的地块对 外推出，土地面积为62.52亩，容积率为2.48，最终成交 价为283万元／亩，楼面地价折合约为1711元／平方 米，2005年，地块上开发的项目对外推出，当时的均价约 4000元／平方米，计算下来，地价约占房价的4：3%。 2004年11月，位于仓山区的原福州市冷冻机厂及 周边国有土地公开拍卖，该地块占地30.56亩，规划建筑 容积率在2.0以下，拍卖成交价4300万元，每亩均价 140.70万元，折合楼面地价1055元／平方米，在该地块 上开发的住宅项目近期即将推出，据了解，其预计售价将 达到4600元／平方米，计算下来，地价约占房价的23%。 2005年1月6日，原福州万德福录影带有限公司用 地(位于台江区祥坂路南侧)公开拍卖，总面积7.78亩， 成交价为2839.7万元。依照相关数据进行计算，该地块 的楼面地价约为2379元／平方米，而今年初在这一地块 上开发的住宅推出时，均价为4000元／平方米，也就是 说，地价占房价的59%。 从以上的数据不难看出，地价占房价的比例不能一 概而论，不同时期拍得的土地在不同时期推出项目，会 得出不同的结果。但可以肯定的是，随着土地“招拍挂” 出让方式的实行，在房价涨速和涨幅呈上升态势的今 天，土地成本也开始呈现上升的趋势。此前，有报道称福 州地价占房价的比例为20%，这一数据的确反映了部分 楼盘的情况，但不能代表整体情况。 再来看此次土地拍卖的结果，经计算，宗地2006拍 －08号地块的楼面地价为6805元／平方米，假如按地价 占房价的20%计算，意味着该地块上的住房售价将达到 3.4万元／平方米；而根据业内人士的预计，其住房售价 约为1.1万元／平方米，依此计算，地价则为房价的62%。 地价与房价：谁左右谁 房价拉高地价 还是地价推高房价 “从目前的情况看，地价占房价的比例一般达到一 半，甚至更多。”福州开成房地产公司副总经理郑景枫表 示，高地价是导致高房价的原因之一。 与其持同样观点的还有福建金辉房地产公司总经 理郑长