宽限期内还贷可只付息不还本

近段时间以来，楼市动态 引人关注，银行房贷市场也动 作频频，在榕的各家商业银行 接连推出许多按揭新品。继固 定利率房贷之后，招商银行福 州分行近日推出“入住还款 法”个人住房按揭贷款。该业 务是指客户办理按揭时，可与 银行约定在宽限期内只还利 息不还本金。 业内人士指出，该项业务 有可能成为招行稳定房贷业 务的重要手段。日前，国务院 办公厅转发建设部等九部门 《关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见》，意见中 规定，从2006年6月1日起， 建筑面积90平方米以上的个 人住房按揭贷款首付款比例 不得低于30%。首付比例提高 后，将有不少购房者面临购房 初期的经济压力，“入住还 款”业务在一定程度上能缓 解这种压力。 好处：宽期限还贷 缓解资金压力 许多贷款买房的工薪族 都有这样的经历：买了房子、办 理了按揭手续，还未入住就踏 上了漫漫还贷之路。由于已将 全部积蓄投入首付，许多人手 头都“紧巴巴”的，可买房之后 还要装修、购买家电等，一系列 费用压得“房奴”们喘不过气 来。招行在全国首家推出的个 人住房按揭贷款“入住还款 法”，可以暂时缓解购房后手 头资金短缺的压力。据了解，办 理该房贷业务的客户，可以与 招行约定一个时间段仅偿还贷 款利息，无需偿还贷款本金，约 定期满后再用等额本息或等额 本金法偿还贷款本息。 招商银行福州分行个人 资产管理中心的林经理告诉 记者，该产品适合正处于创业 初期没有大量资金储备的年 轻人。“年轻人买房后还要装 修、结婚、旅游等，均需要大量 资金，如果买房后就开始正常 还贷，资金周转会有些紧张， 这种还款方式缓解了购房者 交房初期资金不足的压力。” 林经理表示，不过，选择这种 还贷方式，停本还息的期限最 长仅一年，最短六个月。 代价：多付一年利息 业内人士认为，选择这种 还款方式需要付出一定的“代 价”。由于第一年只付利息，不归 还本金，因此从还款总额上来 说，利息的支出相对更多。据介 绍，在停本还息期间，客户可与 银行约定，采用按月付息或按季 付息方式支付利息。以40万元、 15年期的贷款为例，如申请“入 住还款法”，约定一年为停本还 息期，则实际贷款期限为16年。 按6.3%的基准利率下浮10% 计算，第一年停本还息期内，每 月的