2006年1~5月郑州楼市数字报告

２００６年上半年，楼市风云变幻，郑州房价呈现快速增长态势。那么，郑州楼市在２００６年到底呈现哪些运行特征呢？近日，记者走访郑州市统计局，获得了权威的统计数据，勾勒出郑州楼市的细线条。一、投资高速增长写字楼有恙由于存在较高的回报和利润率，房地产近年来一直是投资的热点。今年１~５月份郑州房地产开发完成投资７１.７亿元，比去年同期增长４５.８%。郑州市的房地产开发投资规模继续扩大，住宅开发仍是房地产开发的主体，住宅投资完成５４.９亿元，比去年同期增长５０.６%，高于全市房地产投资增速４.８个百分点，占全市房地产开发投资的７６.７%，可见在房地产市场，未来还是住宅的天下。但今年上半年，郑州房地产投资还有一个明显的趋势：写字楼投资加大，共完成投资５.４亿元，比去年同期增长１７４.６%。业内人士认为，目前郑州写字楼出现集中供应的态势，主要在郑东新区，而其后期投资仍在继续加大，说明郑州写字楼市场需要适度的控制，以避免较大的供需矛盾。二、施工面积猛增“房荒”是谎据统计，前５个月，郑州市房地产开发企业累计完成房屋施工面积１７３７.９万平方米，比去年同期增长４５.３%，可见施工面积仍在增加，不存在供不应求的局面。谣言毕竟是谣言，经不住数字的考究。三、房价、销量双增长基本理性郑州房地产市场在今年上半年呈现出价格和销售量比翼双飞的局面。在销售量方面，１~５月份，郑州商品房销售面积为２３２.６万平方米，其中住宅２２０.４万平方米，分别比去年同期增长５２.２%和５７.２%。现房增长２３.７%，期房增长５９.６%。业内人士分析认为，从销售量上可以看出，郑州房地产市场的需求是真实的，而且是持续增长的，销售量在房价快速增长的情况下能够增长５０%左右，说明市场基本是理性和合理的。据郑州市统计局的资料显示，１~５月份商品房平均销售价格为２６７８元／平方米，去年同期为２６１０元／平方米，价格呈现缓慢增长。四、土地供应减少开吃“老本”今年以来，郑州市土地购置面积一直呈下降趋势。１~５月，郑州市购置土地面积１４３.５万平方米，同比下降３８.３%，购置总量比上年减少８９.２万平方米。用于土地购置的费用为１０.３亿元，同比下降５２.９%。可见在郑州房地产