福州商业地产：向左？向右？

@@@开发企业“短视” 导致商业地产项目“短命”@@@ 据福州市房管局发布 的《200S年度福州房地产 市场运行报告》显示，2005 年底福州商场店面交易价 格达到12557元／平方米， 同比增长29.46%，增长幅 度远远超过其他地产项目。 与纸面数字相呼应的 是福州商业地产的一片繁 荣景象：东百集团入驻元洪 城，元洪城购物中心改造复 兴正当时；工业路上，两个 对峙的大型shoppingmall万 象城和宝龙城市广场正在 大张旗鼓；正大广场招商已 近尾声，6万平方米商业建 筑面积即将推向市场；君临 天华、群升国际、钱隆世家、 星光大道等几个商业地产 大盘也到了即将登场的关 键时期…… 据统计，2006年，福州 将有27个商业项目，86万 平方米商业地产建筑面积 投向市场。福州商业地产供 给呈现出井喷态势。 可是另一边，新露脸没 多久的东方伟业商业广场 因为客流稀少，入驻商家纷 纷歇业而显得黯淡无光；火 车站第一街广场招租已久， 但仅有一家入驻；曾经的时 尚中心先施大厦几经轮换， 依然是一块商业“死地”； 风光一时的中洲岛在多次 谋求“复兴”之后依旧还是 一个寂寞的小岛…… 一边是春雨后的生机 盎然，另一边却是秋风里的 一片萧瑟。福州商业地产面 临的究竟是乱相丛生的荆 棘地还是商业腾飞的良机? “商业地产项目，不能以 开发商开发住宅的模式经 营。但在福州，几乎所有商业 地产项目都是以开发住宅的 模式进行经营的。”福州某知 名在建shopping mall的前营 销总监尖锐地指出了不少商 业地产项目的错误出发点。 “开发商业地产并不是 简单的盖房子把房子卖出去 了事。商业地产的运作开发 是一个庞大的系统工程。然 而福州几乎所有的大型地产 商业项目都是房地产企业开 发的。经营者‘卖完房子就 走’的经营思想导致了福州 大型商业地产普遍缺乏规划 和长期运营的能力。在缺乏 专业的市场研究和商业策划 的前提下，就开始敲定建筑 方案。这明显违背了商业运 营规则。” 这位不愿意透露姓名的 前营销总监更指出了不少福 州房地产开发公司在开发商 业地产项目上的步骤错误。 不少开发企业的建筑规划已 经完成，即将进入施工环节 时才开始做这个商业项目的 商业规划与远景目标，而此 时方才发现正在建设中的项 目已经不符合市场的需要 了