当房市遇上新政：榕城中介业盛夏体会冬的冷

“国六条”已经高调登 场一个月了。在这一个月中， 各方反应不一，忧愁、担心、 欢喜……尽管争论不断，但 共识是，“国六条”的实施将 使房地产业更健康地发展。$$ 新政中，对二手房市场 “杀伤力”最大的当属“转让 购买时间未满5年的住房要 全额征收营业税”这一规定。 规定甫一实施，大量炒房资 本退出市场，二手上市房源 锐减，交易量急剧萎缩，二手 房价格直线上升——福州二 手房市场遇冷，而二手房中 介业也在盛夏体会到寒冬。$$ 现状 分析$$ 交易量骤降中介业“遇冷”$$ 7月4日，顶着酷暑，记 者来到了位于西二环中路 福州房地产交易登记中心 新楼附近的一家二手房中 介店。虽然店里开着强劲的 冷气，但仍不能吸引顾客上 门。工作人员无精打采昏昏 欲睡。$$ 新政实施的前20天，福 州阴雨不断，这给二手房市场 带来不少麻烦，随后的高温天 气更给二手房交易带来不小 的负面影响。暑期原本就是楼 市交易的淡季，而此次恰逢 “国六条”，两厢夹击之下，以 往热闹的房市近来萧条不少。$$ 据记者调查发现，一个 月以来，二手房中介企业的 交易量一般下降10%－20% 左右，其中，中小中介企业下 降幅度更明显，利润更是下 降了一半左右。许多中小中 介店只能靠租赁业务来苦苦 支撑，以期捱过市场的寒冬。$$ 中介行业面临“洗牌”$$ 榕城二手房中介业盛夏 突遭寒流，企业如何应对?$$ 福州市房地产交易中心 附近的一家小型中介企业负 责人告诉记者，进入6月以 来，受“国六条”的影响，单 店绩效明显下降，6月的业绩 仅相当于3、4月份的一半左 右：3、4月业绩多为8万元左 右，而6月的业绩还不到4 万元。$$ “除去运营成本和人员 开销外，维持生存都出现困 难，更不用说盈利了。”这位 负责人告诉记者，这次调控 来得太突然，虽然已有心理 准备，但新政带来的影响还 是让人始料不及。$$ 事实上，福州市场上不 少中小中介企业的境遇与这 家门店一样。没有成熟的营 销网络与体系，没有完善的 周转资金链条，在风暴面前， 中小中介企业显得风雨飘 摇。$$ 中小企业摇摇欲坠，品 牌中介企业如何应对“寒 冬”呢?福州知名中介企 业——福州双安房产代理有 限公司总经理郑爱新告诉记 者：“大型品牌中介企业已经 形成成熟的营销网络与体 系。虽然