按套卖房在榕城行不通？

新鲜：房子按套卖 5月份新开盘的格林 兰锦是福州首个按套计价 进行销售的楼盘。但有陈 先生反映，销售方按套销 售的购房合同有明显的 “霸王条款”，损害了消费 者的利益。 陈先生告诉记者，自己 原定购买格林兰锦一套140 余平方米的大户型，总价约 90万元。付完首付，陈先生见 到了购房合同后却犹豫起 来。 陈先生解释：在销售方 提供的购房合同上，销售 方表示以“套”为单位进 行销售，实际购房面积以 房产证上的面积为准。但 在购房合同上还写明如果 购房者得房实际面积与售 房参考面积不符，销售方 不予赔偿。陈先生告诉记 者，在签了这一“霸王购房 合同”之后，如果在交房时 发现面积缩水，法院也不 会依此来判定赔偿。购房 者只能认“栽”，自咽苦 水。正是这一点让已经交 了购房首付款的准业主陈 先生犹豫起来。 陈先生表示，不少的意 向购房者听闻销售方这一 “霸王购房合同”后，纷纷表 示不再关注此楼盘，而已付 首付款的部分购房者也申请 了退房手续。 销售方：短斤少两不赔！多了算买者赚！ 格林兰锦出具的购房合 同果真有“霸王条款”？为了 验证格林兰锦准业主陈先生 的购房遭遇，记者咨询了格 林兰锦的售楼部。 记者抛出了准业主陈先 生所遇到的难题，“如果所 得建筑面积与参考面积有较 大出入，消费者却得不到相 关赔偿该如何是好？” 让记者大为意外的是， 售楼小姐居然回答说：“在 签了合同以后，如果交房时 购房者得房面积少于参考 面积，开发商不予赔偿；如 果多于标准面积，购房者 也不必补缴余款。户型肯 定都是按照图纸施工的， 有偏差那也是建筑方的 事。如果面积多了，就是你 赚了。”记者反问售楼小 姐，如果房产证上的建筑面 积缩水该怎么办，售楼小姐 不以为然地解释：“房子快 封顶了，买不买自己上去量 一下就知道了。” 记者又问及售楼书中所 标示的户型面积数据能否成 为销售依据，售楼小姐则回 答那是作为销售参考的面 积，并不具有法律效力，实际 面积应以房产证面积为准。 在户型设计上，记者发 现格林兰锦是以大户型为 主，最小的户型都在120平 方米左右，最大的户型达到 174平方米。而大户型中，实 际面积的缺失并不容易被发 现，更为开发商的“缺斤少 两”提供了可趁之机。有业 内人士质疑，