预收账款登记在“长期借款”科目为哪般？

$F基本案情$E $T2005年6月，某市地税 稽查局依法对该市某房地产 开发有限公司2003——2004 年度地方税收缴纳情况进行 检查。在检查中税务人员发 现，该公司“长期借款——A 银行”、“长期借款——B银 行”明细账的摘要栏上标注 “按揭贷款”字样。账面显示， 这些借款发生在2003年8月 至2004年5月期间，借款总 额达1868.3万元。如果是按 揭贷款，就应该登记在“预收 账款”科目上，为什么登记在 长期借款科目上? 随后，检查人员对借款涉 及的记账凭证进行核对。记账 凭证所附原始凭据都是银行 的转账单，转账单“用途”上注 明为“××个人住房按揭贷 款”。根据金融行业关于个人 住房按揭贷款的有关规定，要 办理个人住房按揭贷款，购房 者要先与开发商签订商品房 买卖合同并支付首期房款。检 查人员根据贷款人员名单，核 对售房发票和售房合同，发现 这些贷款者都与开发商签订 了商品房买卖合同，并支付了 20%的首付款。 从这些证据来看，这几笔 登记在“长期借款”科目上的 款项事实上为个人住宅按揭 贷款，应该登记在“预收账款” 科目。同时根据《中华人民共 和国营业税暂行条例实施细 则》第二十八条规定：“纳税人 转让土地使用权或者销售不 动产，采用预收款方式的，其 纳税义务发生时间为收到预 坡款的当天”。因此该房地产 开发公司，应就这些预收款补 缴营业税及附加。 之后检查人员又发现， 2004年5月份以后，该公司 “长期借款”借方科目开始减 少，到2005年4月底已减少 902万元。如果说“长期借款” 事实上是公司收到的售房预 收款，那么巨额的“长期借款” 减少，是出现客户大规模退房 吗? 通过对该单位财务经理 的询问，稽查人员才明白：原 来，该公司在开发“××花园” 期间，资金十分紧张，向银行 贷款又比较困难，同时商业贷 款利率又比较高，于是该公司 财务人员想到个人住房按揭 货款手续相对简单，利率又比 同期商业贷款利率低得多，于 是该公司以员工个人和员工 亲属的名义签订了72份售房 合同，按规定往自己公司账户 转入20%的首付款后，与银 行签订个人住房按揭贷款合 同。 通过这种手段，该公司共 获取银行个人住房按揭贷款 1868_3万元。到了2004年5 月份以后，该公司开发的“×× 花园”开始正式对外销售，由 于