租赁业务成为小中介公司的救命稻草？

去年，一则“两年内上市交易的房子需缴纳5.5% 营业税”的政策出台，使福州的二手房中介市场一度陷 入低迷，几个月内，因交易量大幅下跌而难以为继的小 中介店纷纷关门大吉。此次“国六条”细则再出猛招， 将营业税征收年限由两年延长至五年，福州的中介市 场再遭袭击，6月1日以来，二手房交易量出现明显下 降，与去年同期相比降幅近20%，与今年前5个月相 比，降幅近30%。然而，如今的小中介店却依靠着有所 复苏的租赁业务得以生存下来。 房源需求双双增量 二手房交易量下降了，但记者从一些中介公司处了 解到，曾经一度低迷的租赁市场最近出现了回暖。 福州某房地产网站的陈先生告诉记者，此前他们的 租赁业务一直比较平淡，但这段时间有了较大幅度的增 长，从6月1日至6月16日，租房需求量(上网登记租 房)比上个月同期增长了40%，而租房房源供应量比上 个月同期增长了近70%。福州唐盛房地产代理公司屏西 分店的林虹经理也表示：“之前我们店租客的上门量能 保证平均一天一个已经不错了，现在上门量可以达到平 均一天4、5个人。” 之后，记者在福州房地产信息网上查看了6月19日当 天的二手房挂牌信息，其显示的挂牌出租房量为4840套，而 就在一个月前(即5月19日)，挂牌出租房为3565套，房源 量多了一千多套。 新政后，市场观望所致 新政中营业税年限的延长，使得一些原本想卖房的 房东将房子暂时转为出租，因此这段时间以来，租房房源 量呈现较大幅度的上升。同时，由于人们对未来房价走势 没有把握，一些原本想买房的人转为租房，一定程度上促 使租房需求量上升，“不过房源供应量的增加相比于需 求的增加更为明显，因为当前大部分消费者都处于观望 中。而这部分增加的租房需求量以年轻人为主。”骊特房 产综合服务公司的经理陈德树表示。唐盛房产的林虹告 诉记者，转为出租的房子大多属于产权证满四年多的房 子，“这些房子即将达到产权证满5年不用缴纳营业税 的标准，因此房东们先将房子出租等待产权证满5年后 再出售。” 国广一叶置业机构董事长叶斌表示：“先前市场上 存在一部分恐慌性消费和提前消费的购房者，在新政出 台后房价走势不明朗的情况下，这部分消费者将暂时转 向租房。”但叶斌认为，尽管租赁市场有所回暖，但当前 租赁