225万/亩：郑州土地天价成交

一“拍”业界惊$$２００６年６月２８日，今年第一宗政府出让用地——郑政出０４、０５号居住用地，在郑州市土地交易中心公开挂牌，参加竞买的企业有永威置业、鑫苑、未来、祥和、华瑞、燃气、省高速公路管理局、宇通、省电力等十几家开发企业和部门，竞买阵容是近两年来少有的场面。$$由于是今年郑州西区的第一次土地拍卖，更是九部委１５条细则实施后郑州第一次出让土地，原本两块并不大的土地出让成为业界关注的焦点。$$据业内人士透露，此次土地挂牌，每家竞买保证金为１亿元，截至挂牌会当天上午，共收到１０亿元的土地竞买金。$$下午３时，挂牌正式开始。０４号宗地８８.２２６亩，容积率２.５，可建筑面积１４.７５万平方米，起价为人民币８８５０万元，竞价幅度为人民币１００万元，由于竞争激烈，土地挂牌变为现场直接竞价，现场经过３０多次的激烈角逐，该地块最终由龙源公司竞得，成交价为人民币１９２５０万元，多拍１.０４亿元。$$０５号宗地１０７亩，容积率２.５，可建筑面积１７.８１万平方米，起价为人民币９８６０万元，经过３０多轮次的竞争，最终由地产长城竞得，成交价为人民币２２５６０万元，多拍１.２７亿元。$$上述两宗地，起拍价１.８７１亿元，实际成交４.１８１亿元，实际成交价比起拍价多拍２.３１亿元。$$０４号宗地在陇海西路断头处，濒临西环快速，并与西郊乡村大道相通，０５号宗地右边２００米左右的地方是天然气大储罐，通往市内的交通也十分便捷。两块宗地自然环境并不美，又处于传统的房地产开发“凹地”，房价一直在２０００元／平方米左右徘徊，而此次拍出２２５万元／亩的惊人天价，业界哗然。$$开发面临三难$$由于土地挂牌时间为国家九部委联合出台１５条细则之后，处于敏感时期，因此竞买各方对此次挂牌相当低调。但土地挂牌会以天价结束，各方包括竞买人都有话要说，但要求记者匿名。$$一家参与竞买的企业代表直言不讳地告诉记者，地价太高，实在出乎当初意料。他说，公司竞买之前，普遍认为１００万元／亩是其合理价位，因为去年同地段的出让价不过为８３万元／亩，今年地价虽有所上涨，但也不至于上涨到２２５万元／亩，实在离谱，他告诉记者他们公司能够接受的价位不超过１５０万元／亩。