地产“候鸟”逐“水草”而栖

与逐“水草”而栖的候鸟一样，房地产圈内也有一群“候鸟”，他们逐利而徙。与水往低处流一样，他们从房地产开发水平高的地方来到水平低的地方。从居住的城市，到工作的城市，他们的大规模迁徙，就像一幅地产版的双城记画卷。人才地产流动的风景根据有关部门统计，房地产人才流动程度居各行业之首，流动率超过６０%。在其他省份，房地产人才跳槽平均３年左右一次。在北京、上海和广东等地流动率更高一些，一般平均２年左右跳一次。虽然目前国内对房地产企业人才流动缺乏行业规定和道德约束，人才流动会对公司内部商业机密和公司规范化管理造成一定的损失，但也正是这种人才的充分流动性使先进的、丰富的从业经验得以传播，进而带动整个行业的发展。近年来，在全国范围内，房地产行业的人才流动表现出两种趋势：一是自主创业型流动。“自主创业”，是一批具有现代市场思维、抱有创业欲望而摆脱了打工心态的成熟人才纷纷开设属于自己的企业，碍于资金局限，目前这部分人员开办自己的房地产开发企业尚不具备条件，因此这类创业型企业多以房地产经纪类和咨询类企业为主。另一种就是中高级管理人才向二级城市流动。房地产所需要的中高级人才，主要指企业内部门级以上职位的人员，包括：部门经理、专业总监、副总经理、总经理。由于一系列调控政策对行业发展的限制越来越多，土地资源日益稀缺的城市将进入盘整期。这些城市的房地产商将定位于跨地域发展和改变投资方向，这都会涉及人才战略的调整和影响人才流动。因此中高级管理人才流向二级城市是未来人才的重要走势。除了自主创业经纪公司的地产人才流动外，中高级地产人才今年以来所表现出来的快速流动的特性，已经成为我省房地产界的一道特殊风景。距离从台湾到河南房地产的产业浪潮，惊涛拍岸。从上个世纪８０年代末到现在，房地产行业的快速发展，吸引了很多香港、台湾等地人才的目光。即使是河南这样的房地产发展较为落后的地方，也一样让他们注目。大概从２００２年起，来自这些地方的一些房地产人才就开始进入河南，在这块当时尚未启动的土地上，开始了房地产的耕耘之路。这其中，以来自台湾的创建北京盛联阳房地产经纪有限公司的林祈财为代表。林祈财是一位台湾的老牌地产人。他告诉记