投资小户型越来越不合算？

$F编前语：$E $T建设部于本月13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确指出，“套型 建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”。由此，关于“90平 方米”的各种猜测终于尘埃落定。这无疑将对房地产市场的总体格局、户型设计、装修建材等方面带 来巨大影响，我们不妨遐想一下，在《意见》出台后，未来的房地产市场将会呈现出怎样的景象。$E 新政提出“新开工、新审批的90平方米以下住房须 占开发建设总面积70%以上”后，中小户型供应量偏少问 题再一次引起人们的关注，然而，就在这有限的小户型供 应中，投资性小户型占据大比例的现象同样叫人担忧。 一边是自住性质的小户型供应严重不足，一边却 是投资性质的小户型供应趋于饱和。自去年以来，投资 性质的小户型就呈现出销售火爆但出租情况不佳的现 象，主要原因在于投资性质的小户型的市场供应量过 大。于是，有人发出了这样的疑问，今后，当小户型大量 上市后，投资性质的小户型还有多大的生存空间？ 现象 自住性质的小户型门庭若市 投资性质的小户型门可罗雀 在新政实施后，小户型楼盘的表现截然不同。 6月17日，位于金山的某楼盘开盘，售楼部被挤得水 泄不通，不少人甚至彻夜排队，当天推出的60多套小户型 几乎全部销售完毕；6月25日，位于金山的另一楼盘开 盘，当天逾九成的50、60平方米的小户型被卖出，此后，仍 有不少人前往询问小户型的情况。售楼人员告诉记者，这 一带90平方米以下户型销售速度最快，咨询的人也最多。 然而，记者前往市中心的小户型项目时，却看到了另 一番景象。五一路的某小户型楼盘的售楼部冷冷清清，少 有客户问津，大半天连一个咨询电话也没有。而在福新路 某公寓的售楼部，记者也同样体会到了“门前冷落车马 稀”，尽管售楼小姐声称楼盘销售过半，但记者在其附近 逗留了近一个小时，售楼部依然无人进出。 原因 新政抑制投资性需求 同样是90平方米以下的小户型，其市场表现为何产 生如此大的差异？ 小户型分为自住和投资两种定位。以投资为主的小 户型多位于中心城区，建筑面积在30－60平方米之间， 功能定位为单身公寓，并采用统一经营、统一管理的酒店 式物业；以居住为主的小户型，多位于城市