厦门物管草案力争解决五大难题

本月中旬，厦门市人大在网上公布了《〈厦门市住宅区物业管理条例〉修正案（草案）》（以下简称《草案》），并向市民及社会各界征求意见。此次发布的《草案》，对现行的《厦门市住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）做了较大的修改。那么，为什么要做这些修改呢？修改的这些条款能解决哪些物业管理的难题呢？问题一：开发商不牵头成立业主委员会解决办法：《草案》第五条规定，“开发建设单位逾期未组织召开第一次业主大会会议的，由住宅区所在的街道办事处（镇人民政府）责令其限期组织召开。开发建设单位逾期仍不组织召开的，由住宅区所在的街道办事处（镇人民政府）组织召开，并选举产生业主委员会。”典型案例：位于长青路和湖滨北路交界处西北侧的英皇湖畔花苑，第一期两栋大厦于1999年建成，2000年一月正式交房，建筑面积将近3万平方米，至今入住率已经达到99%。据业主们介绍，根据相关规定，一个小区入住满两年后，开发商应该牵头成立业主委员会，但是英皇湖畔花苑的开发商却一直没有这样做。到现在业主们已经入住小区6年了，可是业主委员会还是没有能够成立。按现行《条例》规定，“小区已入住的建筑面积达到百分之五十”，“首套房屋交付使用满二年”的，开发建设单位（指开发商）应在六个月内组织召开第一次业主大会会议，选举产生业主委员会。但据市建设局统计，目前厦门只有1/3的小区成立了业委会。一些小区业主入住几年，入住面积早已过半，但因开发商有自己的“小算盘”，怕业委会成立后，业主有了维权组织，所以对牵头成立业委会之事持消极态度。点评：按《草案》规定，今后开发商逾期仍不召开第一次业主大会成立业委会的，街道办可以先督促它召开，经督促仍不开的，街道办可以自己组织召开。这样，入住多年一直没有业委会的现象将得到有效缓解。问题二： 物业收费纠纷多解决办法：《草案》第二十二条规定，前期物业管理服务费实行政府指导价管理，经业主大会决定选聘的物业管理企业，其物业服务收费实行市场调节价。修改背景：据思明区法院调裁庭负责人林吟介绍，今年以来，仅思明区就受理了207桩拖欠物业管理费的案件，约占总收案数的三分之一。而且，大多是零星案件，一个小区的业主大批量当被告的不多。可见，拖