“90大限” 创新难煞设计师

“当我得知建设部把90 平方米套型建筑面积最终界 定为单套住房的建筑面积 时，我的第一个反应是，这样 的户型应该怎么设计？”福 州市建筑设计院的林院长对 记者说。 的确，单套住 房90平方米的建 筑面积，除去公摊面积，实 际的室内使用面积只有 70－80平方米。本就难以操 作的小户型设计，如何避免 同质化竞争，如何以创新求 胜，成为开发商及建筑设计 师们的一大难题。 舒适与实用的两难 在福州知名建筑师黄俊 泉看来，小户型的设计必然 要牺牲一些对舒适度的要 求。“建筑面积90平方米以 下的户型必定要走紧凑型路 线，要求经济实用，且平面设 计也不能有太多的变化。” 黄俊泉表示。 以目前市场上主力的 三居室户型为例，卧室的开 间大概在3米、3.6米、3.9 米，最大的会达到4.2米。如 果把90平方米设计成三 房，最大的开间才3米，也 可能会出现2.7米或者2.4 米的卧室。如果是高层小户 型，开间可能会更小，在 2.3－2.4米之间。这种开间 的房子，消费者会不会接 受？这成为令开发商们颇为 头疼的问题。 当然，若将户型设计成 两房甚至一房，舒适度自然 会提高。“90平方米以下的 户型可以设计成两房，也可 以设计成两房半甚至三房， 关键看开发商的定位如何。 如果定位为高档住宅，那就 必须选择相对舒适的两房 设计，若只是定位为中低 档，那就设计成两 房半或三房的户 型。”黄俊泉认为，未来这类 小户型多数会做成紧凑型 设计。因为对于很多购房者 来说，考虑到与家人一同居 住，他们对住房最理想的要 求是两房半或三房的户型， 那么，如何在有限的空间内 设计出合理的户型呢？ 精心筹划 减少公摊 “这对公摊的设计要求 更严格了，必须要尽量减少 公摊面积。”黄俊泉说。这也 是人们通常所说的得房率问 题，而要获得高得房率通常 的做法是，对楼盘每一个公 共部位如楼梯、门厅、走道、 机房、管道井等，都进行精心 的测算和设计，以给出它们 的最佳尺度。 福州建筑设计院的林院 长也表示了相同的看法，他指 出，由于地价逐年上升，很多 开发商只能通过建小高层、高 层的方法，尽量分摊土地成 本，这样直接导致公摊变大 了。“电梯房的公摊大，建筑 面积为90平方米，其实际室 内面积只有60、70平方米，这 样的面积设计出的户型，厅