个人房贷将可“跳槽”

很多购房者在申请住房按揭贷款时，都知道要根据自己的情况选择合适的贷款方案。但是，大多数人并不知道办理房贷也可以“跳槽”。据悉，目前深圳发展银行、中国银行等银行已开办了“个人房贷同名转按揭”业务，为出于融资目的、需要变更已有房贷的人打开了一扇方便之门。记者了解到，中国银行在北京、上海、深圳、杭州等地的分行都已开办了此业务，据中国银行福建省分行个人房贷部的相关人员介绍，福建市场也将推出此项业务，但推出时间尚未确定。而省内其他银均未开办这项业务。那么，与目前市场上五花八门的贷款产品相比，“同名转按揭”业务有什么特色呢？据银行人士介绍，“同名转按揭”是指正处在房产（含住宅、写字楼、商场、店面、车库、车位等）按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。借款人需要通过信用良好的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。“同名转按揭”如何“套现”我们以陶先生的情况为例，看看“同名转按揭”是如何“套现”的。陶先生有一套房产正处于按揭中，当时购房总价为90万元，向银行贷款50万元，现在急需一笔资金做生意，但房产已经在抵押之中，向该银行提出再次抵押贷款行不通。不过，通过“个人房贷同名转按揭”，在产权不发生变更的情况下，陶先生可在另一家银行重新申请一次按揭贷款。由于房价上涨，陶先生那套原价90万元的房子现在市价已达到120万元，重新申请贷款额度有可能达到80万元以上，在还清原来银行50万元贷款后，还剩余30万元，可用于其他方面投资。由此可见，对于个人而言，同名转按揭业务的好处就是在需要资金时“套”出一笔钱。利用这笔资金，客户可以自主进行投资理财，让自己的资金利用更加科学合理。银行业人士评价说，如果客户需要进行贷款方式重组，以达到最优组合，同名转按揭确实是不错的选择方式。“同名转按揭业务的开展，是对个人住房贷款业务的一个补充。”福州金融界人士卓先生表示。现在银行的营销目标已不仅限于本行内部的客户，还将触角伸向其他银行的客户。客户选择房贷时，可综合考虑多家银行的业务，然后进行优化组合，达到资金的合理配置。“跳槽”成本较高“同名转按揭