房地产步入后调控时代

|核心提示|自温家宝总理５月１７日在国务院常务会议上提出促进房地产业健康发展六项措施（简称国六条），正式开启２００６年房地产调控序幕以来，１００天的时间已经过去。一系列的宏观调控措施，对房地产产生了深远影响。如果把调控前的房地产行业比作一辆疾驰而行的列车，那它现在已经悄悄地转弯了，步入了后调控时代。市场透明度增加宏观调控对房地产市场的影响，首先要肯定的是，它增加了市场透明度。以郑州为例，过去即使是房地产界的人士，也摸不清每天的市场行情。这次调控下来后，郑州房地产网加强了信息透明方面的功能；其次是开发商主动公布自身楼盘信息，使客户及时了解。此中表现虽没有充分信息公开化，但是在调控的影响下，已经有了不小的改观。土地市场得到进一步规范。６月２５日，郑州市政府查处１２起土地违法案件。国内其他地方的土地违规行为，有不少受到查处。７月３１日，中央治理商业贿赂领导小组办公室在京召开首次新闻发布会，发布会上通报了新疆维吾尔自治区国土资源厅地质勘查处原处长李春明受贿案等一批已查结的商业贿赂违法犯罪典型案例。国土资源部从各个方面加强规范。８月２日，国土资源部发布了《政府采购管理实施办法》，该办法要求公开招标应作为政府采购主要方式，不得将应当以公开招标方式采购的化整为零或以其他方式规避。河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军认为，在转型时期，房地产市场将出现从乱到治，从低门槛到高门槛，从以“潜规则”为主变为以刚性规则为主，而且消费者的缺位将变为以消费者为本，信息不对称的情况将得到有效解决。政府对预售行为的强化管理，也在一定程度上保护了购房者。目前，郑州市已经取消了预售之前的内部认购、认筹等开发商惯用的筹资方式。国内其他一些城市，也开始重申预售的严肃性。房价涨幅明显趋缓楼市调控新政逐步落地的第一个月，全国房价涨幅有所放缓。国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０.５%，涨幅比上月低０.２个百分点。最引人关注的新建商品住房销售价格同比上涨６.７%，但是，其中新建商品住房房价环比下降的城市数目达到了１４个之多，包括北京、天津、石家庄、南京、杭州等。与去年