福州“城市中心”疯狂涨价还有多少理由说得通？

先是传闻福州不少市中心楼盘开发商密谋价格联盟，共同抬高市中心楼盘价格。接着，福州市中心一家开发商策划了“回归城市中心”活动。由此，原本随着福州城市变迁已渐渐弱化的“城市中心”概念又被开发商炒作一番。我们不禁要问，此时的“城市中心”是部分市中心楼盘开发商进行联手“抬杠”的砝码，还是“城市中心”真实价值的回归？在福州，一个“城市中心”的幌子又还能圈下多少钱？土地稀缺成圈钱借口市中心疯狂涨价没商量应该说，从去年至今确实是福州市中心房价暴涨的关键时期。从2005年起，福州市中心房地产价格一路飙升，突破5000元/平方米关口。2006年，市中心房价再次被拉高到6000元/平方米以上，部分开发商甚至欲在新一轮的炒作中将房价拉伸到7500-10000元/平方米的高价位。市中心房价居高不下，购房者望房兴叹。在市中心某售楼现场，一位销售人员这样告诉记者：“现在房价贵主要原因是地价贵了。市中心的土地卖一块就少一块，每块土地的价格都相当高，楼盘涨价也是没有办法的事。”与市中心房价一道突飞猛进的还有市中心土地拍卖价格。小幅地块频受追捧成就了市中心土地最高价格记录的屡次刷新。以今年市中心土地拍卖价格为例，1月6日，鼓楼区湖东路北侧3.77亩地块以2850万元成交，楼面地价达7560元/平方米；3月6日，台江区五一南路西侧不足4亩的地块成交价为2400万元；5月6日，鼓楼区二环路南侧1727平方米地块拍出1500万元高价；同日，台江区西二环路南侧3552平方米地块成交价为1950万元；5月18日，晋安区连江北路22.73亩地块以16700万元成交；同日，鼓楼区五一北路东侧20610平方米地块以4.21亿元拍卖价成交，其1197.44万元/亩的单价成为了福州的新地王地块。市中心住宅价格与土地价格的一路走高使“城市中心”概念深深打上高端烙印。土地稀缺、拆迁量减少导致资源紧缺，市区土地奇货可居，开始其疯涨的势头。但土地稀缺是否就是市中心房价疯涨的依据呢？在楼市观察家看来，土地的价值在拍下之后至少需要2－3年才能彰显其真实价值。从建设周期来看，城市中高层、超高层建筑的土地价值往往需要更长的时间才能够体现出来。也就是说，当前土地价格仅仅反映今后几年的房地产走向。以未来房价的预期制定当前房价走势，并以此衡量现