取得租金收入怎样缴纳营业税？

问：2006年1月，我单位 将一处房产出租给其他单位， 租期三年，第一年年初收取租 金2万元，第二年年初收取租 金3万元，第三年年初收取租 金4万元。请问：我单位应当 如何缴纳营业税? 答：根据《企业会计制度》 的规定，对于跨年度出租财产 的，在确认租金收入时，不能 依据各期实际收到的租金的 金额确定，而应采用直线法分 配确认各期的租金收入。你 单位此项租金收入总额为9 万元，按直线法计算，每年应 分配的租金收入为3万元。你 单位应作如下账务处理： 第一年： 借：银行存款 20000 其他应收款 10000 贷：其他业务收入 30000 第二年： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 第三年： 借：银行存款40000 贷：其他应收款10000 其他业务收入 30000 财税[2003]16号文件规 定，单位和个人提供应税劳 务、转让专利权、非专利技术、 商标权、著作权和商誉时，向 对方收取的预收性质的价款 (包括预收款、预付款、预存费 用、预收定金等，下同)，其营 业税纳税义务发生时间以按 照财务会计制度的规定，该项 预收性质的价款被确认为收 入的时间为准。因此，你单位 应当每年按3万元租金收入 申报缴纳营业税。