楼市欺诈大揭底

有调查显示：当前，在房产投诉中，收房、订金、配套、物业、精装修这五大方面的投诉率最高。面对楼市欺诈，购房者应怎样才能做到合理合法有序有度地维权呢？为此，专家针对购房者在购房过程中最常遇到的“金木水火土”五大难题进行解析，希望能减轻购房者的“维权之苦”——— 既“订”难返 购房订金打“水漂儿”现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。 案例：张新(29岁、律师、年薪10万元) 张先生去年在某处看了一套小户型，当时销售员讲得天花乱坠，他就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。 后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。 专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。移花接木 精装修遭遇“烂摊子” 现象：一直以来，在房产维权问题中，因房屋质量引发的纠纷一直居高不下。最明显的是，有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准等，导致房子住进去后出现各种各样的问题。案例：小吴(38岁、IT人、年薪20万元) “两年前，我买了套小户型的房子。交房时，开发商态度很强硬，必须先交完房子契税等手续费以及一年的物业费才可以拿钥匙看房。” 小吴现在说起来还很气愤：“没办法，我们只好先交了钱，到了房间才发现，什么精装修啊？整个一‘烂摊子’———地板裂缝、洗手间漏水、精装品牌偷梁换柱，屋顶上还是一个巨大的管道层……最令人生气的是，对于管道层问题，我们事先一无所知。开发商的态度很蛮横，管道层的问题没办法，不想要的话‘你可以选择退房’。” 专家建议：买精装修房子很容易遇到装修质量问题。由于此类房屋质量纠纷，打起官司来比较麻烦。建议业主拿