房屋共有设施维修费用怎么算？

本报讯 与邻居共有的厨房、卫生间等的修缮费用该由谁来承担？即将于２００３年７月１日起施行的《郑州市城市异产毗连房屋管理办法》对此作出了明确规定。所谓异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑而为不同所有权人所共有的房屋。这种房屋一旦发生自然损坏（含因不可抗力造成的损坏），所需修缮费用按下列规定分担：共有房屋的基础、柱、梁、墙、楼盖、厨房、卫生间等的修缮与必要的装饰，由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；其结构部位，由毗连房屋所有权人按上六下四的比例分担；共有墙体按两侧均分后，由每侧面房屋所有权人按房产建筑面积比例分担；室内墙面的修缮，由所在部位房屋所有权人负担。

与此同时，如果须拆除异产毗连房屋，其拆卸支付或残值回收，也应由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担或分配；如需要在房屋内开门、开窗、加墙等改变房屋结构的，也应当征得所在地县（市）、区房地产管理部门同意；异产毗连房屋使用人不得擅自在房屋内开门、开窗和加墙，否则，将由房地产管理部门处以５００元以上３０００元以下的罚款；故意损坏异产毗连房屋共有、共用部位、设备和附属建筑的，房地产管理部门可处以１０００元以上５０００元以下的罚款。

（记者 路文捷）