你的房子办土地证了吗？

■一套房子，有房产证还不够，还要有土地证。土地证代表你的房产坐落土地的使用权。

■截至目前，全省近１９０万套城镇居民住房中，拿到土地证的只有４０万套。

■全省土地证的颁发工作必须在年底完成，明年起没有土地证的房子不能上市交易。

在郑州做生意的江苏老板麦先生，日前到郑州东部某别墅区买房，房价、户型、付款方式一切谈妥后，他问“什么时候能拿到土地证、房产证”，售楼小姐一下子被问蒙了：“土地证？从没听说过，也没给谁办过呀？”

其实，在郑州，数十万套商品房、房改房、经济适用房中，没房产证的没几个，有土地证的同样也没几个！

房产证代表你拥有房子的产权；土地证代表你拥有房产坐落土地的使用权。土地是财富的载体，没有土地，你的房子就是“空中楼阁”。

没有土地证，住房不安全

不少买房者都有下列“遭遇”：买房时楼前规划得好好的绿地，等入住后，房产商竟在上面盖了排车库；售楼广告刊登的健身广场，当楼卖得差不多时突然挖了地基，要变成写字楼；刚向别人炫耀自家楼间距超宽，明天房产商就在中间塞栋楼，“宽敞”变成了“贴面”……逢此遭遇，人们大多“切齿”房产商的惟利是图、不守信用，殊不知，正是买房人的“无知和纵容”，给了房产商以可趁之机！

何出此言？

我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》明文规定：房地产主体不可分割，房屋的产权与土地的产权必须一致。开发商应在售房合同签订９０日内，协助购房人办理土地证和房产证，并且是先办土地证，再办房产证。

这就是说，当房屋由开发商卖给消费者时，房屋连带的土地所有权，也由原来的开发商变成了每一位业主。譬如说一个占地１０００亩的小区，共有２０００套住房。开发商在售房的同时，就应把土地按每户建筑面积的大小，分割给２０００位业主。每位购房者不但有一个房产证，还要有一个土地证，大家的土地证凑一块儿加上只登记不发证的公用部分土地，正好１０００亩。

这意味着，消费者在买了小区的房子之后，小区的广场、草地等公用部分的土地都是业主的。试想一下，如果每个购房者都办有土地证，请问房产商还敢动不动就更改规划，在绿地上盖车库、起高楼吗？

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