房贷新政革了谁的命？

前不久，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》针对国内房地产市场过热而制定的七大举措拿捏准确、切中要害。关于这个通知有人这样评价：“处处不留情，刀刀都见红”，对该通知可能产生的利弊，争议的声音持续至今。

处处不留情 刀刀都见红？

主持人：关于央行的房贷新政，这段时间我们已经听到很多来自房地产界的声音，反对的呼声直到现在仍在继续，以至于央行对此的解释口气也略有松动，慎之又慎。

银行业作为房地产业的密切合作伙伴，又是该政策的直接执行者，对这场争议作何思考？

刘宪平（中国工商银行河南省分行住房金融业务部总经理）这个规定应该说有利于房地产业的规范发展。其实商业银行去年下半年已经开始按有关规定来操作了，比方说，要求企业的自有资金比例占到３０％等。

王艳莉（广东发展银行郑州分行授信管理部总经理）：对控制房地产业的资金风险问题，我们总行在年初已经作了明确的规定，指出要对房地产业的贷款实行总量控制，并将对房地产业及项目的贷款确定为“限制支持类”。当然我们并没有因此减少对优秀的房地产企业及个人住房贷款的信贷支持力度。

蔡云（交通银行郑州分行授信管理处处长助理）房地产是个特殊行业，这个固定资产投资是通过消费者最终消费来实现的，这就给判断房地产企业固定资产和流动资金增加了难度。按有关部门的统计，中国房地产业的银行贷款投资量已经达到６０％以上，所以说现在实际上是银行在支撑着房地产的发展，“支撑”和“支持”是不一样的，如果资金链一断开，估计一些房地产公司很难再做下去了。

主持人：你所说的百分比在河南是不是也同样适用？

蔡云：我刚才说的是全国的水平，河南的比例应该低于６０％，我看到有资料说是４０％多。

刘锋伦（光大银行郑州分行信管部总经理助理）：通过２００２年央行对全国房贷市场的调查，从中确实发现了很多问题。

这几年，房地产作为支持经济发展的一个重要行业，增长速度可能要超过国民经济的平均水平。在这个过程中，房地产金融业务也快速发展，对房地产行业的发展、推动居民住房投资、扩大内需起到了非常重要的作用。

但从２００２年下半年以来，房地产行业的确出现了泡沫和其他结构性的问题，央行的《通知》显然是针