房贷新政革了谁的命？(续)

上接１４版

房价问题全国各地情况不一样，郑州的多层住宅平均价格是１７００元～１８００元／平方米，高层的３０００元／平方米左右，这不能算高。我认为郑州现在还不是打压房价的时候，因为郑州的房价全国倒数第二，仅仅高于青海的西宁，够可怜的了。

郭爱民：关于高价房，我觉得任何一种商品价格都是由供求矛盾决定的，我们能够从房地产价格中除了看到供求矛盾、需求拉动外，更应该搞清楚房价到底是由谁决定的？

房价的上升还有另外一个因素就是炒作，在发达国家也是这样，这也是西方商业银行为什么一直把房地产当做高风险贷款的原因。

现在实际上是对银行和房地产开发企业提出了更高的要求，提高了信贷门槛，这是从金融的安全性上考虑的，无可厚非。

王艳莉：另一方面，它将会限制某些实力弱的中、小房地产商盲目快速发展的行为，使其量力而行，健康发展。

信贷风险有多大？

主持人：这里有一个核心问题是：房地产信贷的风险到底有多大？

刘宪平：就目前四家国有商业银行而言，房地产贷款质量是最好的。按相关规定，银行的不良贷款比例要低于８％，就工行来说，开发贷款的不良率应该在２％～３％，比工商企业贷款都低，现在贷款收益率达到９７％。房地产这一块贷款质量在我们行应该说是最好的，在四家国有商业银行也排在前两位。

刘锋伦：好的房地产商是银行的优良客户，各家都在争呀。央行并不是要对房地产进行限制，而是要求各商业银行在具体实施时可以“有所为，有所不为”。

蔡云：房地产信贷可能做到两三个亿，质量很好。

主持人：央行要化解的风险，很大程度是指暗箱操作带来的风险吧？

刘锋伦：我觉得央行的控制，主要是在前期的投入，再一点是银行金融业对借款主体的一个选择问题，提高你的门槛，能够做大做强的要支持，对散兵要限制，这是在执行政策中应该注意的。

这个文件不应该理解成是一个什么信号，而且我认为任何一个行业只要社会有需求，其中总会有好的企业，不可能出一点事就把这个行业全部灭掉。

高负债率也有特殊性

主持人：开发商、建筑商、个人贷款基本上都是靠银行贷款，可见银行在其中占有非常重要的一环。

刘宪平：房地产企业资金来源大致分为四个渠道：自有资金、建筑商垫资、银行贷款、按揭贷款。这个文件