“羊”回首

走进七月，开泰之羊年过半，回眸前六月，盘点这半年，虽非洋洋得意也应扬眉吐气。

今年的“领头羊”开了好头，前三个月实现了开门红。借着去年房地产快速发展的势头，年初的房地产市场继续升温，高开高走一路飘红。可惜半道杀出个非典来，３、４、５月份楼市之路变窄，一度成了“羊肠小道”。

但总的说来，上半年楼市投资、交易各项指标还是稳中有升，显示了非典既不似挡车螳臂那么微弱，也不似杀出的程咬金那么吓人，在众开发商各展智谋、各使奇招的抵挡下，楼市隆隆前驶的列车继续一日千里地奔驰。来自城调队的一个权威调查显示：今年二季度房价在继续上涨。

世界总是这么辩证平衡着：失之东隅，收之桑榆，终归还是得失相偿的。非典打击了市中心的楼盘，却促进了郊区楼盘的销售，使原来“路远、人稀、生活不便”的担心，变成了如今“阳光、清风、健康生活”的倾心。别墅在不冷不热的长期尴尬后，终于找到了最好的借口和机遇，从而“幸灾乐祸”般地火了一把。

非典遏制了人们购房的热情，却激发了开发商和策划人的大脑神经，像“室外售楼部”、“网络售房”、“寻找非典英雄”等想法和做法，都让我们看到了人类在灾难面前的大智慧。

非典催生了“健康住宅”的概念，使人们在购房时不再仅仅局限于价格的低廉或是配套的豪华，而是从采光、通风等角度对小区规划、设计、环境、户型有了理性的考虑。

土地市场似乎对非典有着先天的免疫力。ＣＢＤ的大规模土地出让、“地眼”的天价拍卖、“地王”的隆重出阁等一系列土地的协议出让、挂牌、拍卖活动，让我们看到了土地交易迅速走向市场化的步伐。城调队在对土地市场调查时发现，自１９９９年以来一路上扬的土地价格，今年第二季度开始和去年同期持平。

土地市场一个值得关注的政策是，协议出让土地有了“新规”，不但规定未经招标、拍卖、挂牌的土地以及其他特殊土地不得协议出让，就连可以协议出让的土地也有了严格的限制。另一个值得关注的动态是《物业管理条例》和《业主大会规程》在９月１日的实施，这对业主来说绝对是个利好的消息。