今年二季度郑州市房地产市场 房价上扬 地价持平 租金下降

本报讯 ２００３年二季度，郑州市房地产市场房屋销售价格继续上扬，地价与上年同季持平租赁价格稳中有降。与上年同季相比，房屋销售价格上升２．３％，土地交易价格持平房屋租赁价格下降１．０％，这是记者从郑州市城调队获得的消息。

在省会市民最关心的房屋销售价格方面，持续上扬。据调查，２００３年度二季度郑州市房屋销售价格比上年同季度上升２．３％，其中商品房销售价格比上年同季上升１．７％，公房交易价格与上年同季度持平，私有住房交易价格比上年同季度上升９．６％。影响价格变动的原因：一是政府各项利好政策的出台，对房地产调控力度逐渐加大，规范、活跃了市场，刺激了消费。二是非典客观上促进了住房销售。与往年相比，今年的５月缺少了“假日黄金”和春季房展会的双重利好，但因非典的因素，消费者放弃了远行的计划，“今年大假不出门，郊区看房当度假”，这是许多市民的想法，虽说不能出远门，可近郊风景却不能不赏，一些位于风景区的楼盘成了市民携家带口的新去处，他们有了充裕的时间对比楼盘，下定埋单。而各开发公司面对非典的冲击，迅速作出反应，纷纷采取措施，加大宣传、促销力度，对消费者的关心和服务意识空前高涨，大到社会性的公益性活动，小到看房车的消毒防护，以及优惠特价等多种多样的促销活动层出不穷，目的是预防非典，让利消费者，树立公司形象，刺激消费者购房。２００３年，政府将继续通过放开对房改房上市的限制，进一步完善住宅产权制度和中介服务体系，随着这些政策的逐步完善，二级市场蕴藏的巨大经济潜能必将使其成为今后住房消费的热点。据有关资料统计，仅今年一季度，郑州市二手房共成交１３６２套，交易额达到１．１６亿元，比去年同期增长５８．９％。

在房屋租赁价格方面，呈下降趋势。据调查，２００３年二季度郑州市房屋租赁价格比上年同季下降１％，其中私房租赁价格比上年同季上升０．１％；办公用房比上年同季下降０．５％；商业用房比上年同季下降１．７％。影响价格变动的原因：一是受非典事件的影响，使房屋租赁价格下降。二是受大环境的影响，虽然郑州市整体经济形势好转，但仍有部分企业面临亏损，导致郑州市办公用房供大于求，出租面临困难，导致价格下降。

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