投资买房 尚能赚否？

近年来，由于国内银行利率不断下调，股市不振，金融市场投资的品种少，加上媒体房地产广告的狂轰滥炸，有不少老百姓的钱流入了房市。买房值还是租房值？投资买房究竟能否赚钱？这是人们比较关心的问题。

买房值还是租房值？

以北京为例，我国改革开放以后，在北京最早出现的房屋买卖，除极少数出售给华侨以外，大多数应是以公房的形式出售给职工。由于工龄可以折换成购房本钱，当时一套公房卖给职工不过１万多元，但愿意买的人并不多，因为那时一套房的月租金不到１０元，１万多元存在银行每月利息比租金多好几倍，本金还是自己的。

时过境迁，现在一套商品房动辄要几十万甚至上百万，但由于银行能提供贷款，买房大军仍是源源不断，其原因是人们普遍认为买房比租房值。

一套新房，假设每平方米４０００元，１００平方米要４０万元人民币，如果首付２０％，８０％做２０年商业贷款，加上买房各种费用，差不多总共花６０万元人民币，可得到房产的７０年土地使用权，一个房子的使用寿命至少也有５０年。除首付和买房费用等一次性支出，按目前商业贷款利息计算，在２０年里每月大概要付给银行２１００元多一点。

如果租１００平方米的房子，月租２０００多元，６０万元只可以租用２５年左右。

根据以上简单计算，显而易见买房比租房更划算，但为什么仍然有不少人租房而不买房呢？原因有几个方面：

１．流动人口，工作地点不固定在一个城市，房子则无法流动。

２．是否有能力支付买房的首付和买房费用，房价起着决定作用，税费政策起着促进作用。

３．对自己固定收入是否有保障缺少信心。

同时租房也有其好处：

１．租房可以根据自己收入变化随时调整。

２．租房可以根据自己工作地点变动而变动。

３．租房可以永远选新房租，房屋使用性能不会落伍。

出租房屋稳赚不赔？

根据以上计算，是否可以简单地认为出租收益就等于承租支出呢？当然不是！不然岂不是凡是能付得起首付的人都能买套房出租而稳赚不赔了。

任何投资都有风险，买房出租投资的风险主要有几个方面：

１．空置的风险，虽然要租房的人天天有，但并不是有房出租的人每天都能租出去，供给大于需求时，这个问题更重要。

２．银行贷款利率上升的风险，利率有升有降，购房人要有贷款利