预售合同未备案 购房可延期付款

上月初，北京市民小王与开发商签订了一份商品房预售合同，当时６本合同都由开发商拿去登记备案。可到目前为止，开发商也没把备过案的合同给小王。在这种情况下，未登记备案的合同有效吗？小王能否以此为由延期支付房款？

根据有关法律、行政法规规定，合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。

关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：

一、所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

二、同一套房屋已出售并且签订合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则不能再办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

三、预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得房产证，预售合同必须登记备案。

按有关规定，商品房预售合同签订后３０天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效，购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的３０天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。

北信