炮轰“霸王合同”（续）

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第三面“埋伏”是违约责任的“约定”：这种所谓的约定体现在好几个方面，往往是开发商单方面自行填写有关条款，约定双方的违约责任严重不对等。

比如：在支付违约金的比例上，购房人违约了，要支付５％的违约金，如果是开发商违约了则只支付０．５％；在支付利息的高低上，购房人违约了，要按“同期银行贷款利率”支付，而开发商则只按“同期银行存款利率”甚至“同期银行活期存款利率”支付。

还有一种更微妙：综观整个购房合同，你会发现，购房人通篇只有一个义务：付款，要么是“一次性”要么是“分期”要么是“按揭”，一样也不可能少。事实上，更多的则是开发商在违约，比如“逾期交房”、“延期办证”、“设计变更”、“面积误差”等。但问题是，购房人总能被开发商牵着鼻子走。

第四面“埋伏”是“房屋交付”：开发商在交付房屋的约定方面：最简单的交付条件——直接约定，不容你再做其他选择。其实购房合同上清清楚楚地写了五种交付约定，对于购房人来讲是有益的，对于开发商来讲，一条比一条要求严格，而在签订合同时，你会发现，开发商早已“替”你选择过了，即使留有空白，开发商也一并替你打上了“×”。

如果延期交房，开发商会列出一大堆替自己“免责”的条件，要么是“由于政府部门的办事程序”，要么是“因政府行为影响正常施工”。

郑州市建委的一位官员在接受记者采访时说：“这一条约定根本就很荒唐，既然你所有的手续都合法，政府干吗要用行为影响你正常施工呢？即使政府真的影响了你施工，那一定是你各种手续有缺失，那责任也是你开发商自己的啊，为什么要购房人来承担呢？”

比上述更荒唐的是，这一条款下面还有两处空白，如果你想填上自己的意见，你会发现，那上面早已有两个大大的“×”在等着你。

第五面“埋伏”是关于“设计变更”的：你最初决定要买这个楼盘时一定是看中了它的设计模型，但在施工中这个模型突然变了，你想退房，可你忘了，你在签合同时，那上面开发商早就直接把“设计变更”的条款划掉了，他另行填写了“如有设计变更，买受人不退房，据实结算房款”。

第六面“埋伏”是“房屋交接”：建设部提供的《购房合同》第１１条明明白白地写着，商品房达到交付使用条件后，开发商应当