楼市的天是晴朗的天

河南楼市：小幅下调 大势不错

近日，记者从省建设厅获悉，根据省统计局、省建设厅最新测算的数据，６月份 “豫房景气指数”为１０８．３６点，比今年５月份回落０．４８点，相比去年同期下降５．６１点。这表明我省房地产开发的景气程度虽呈小幅回落趋势，但“豫房景气指数”仍运行在景气空间。

圈地速度放慢

根据省建设厅提供的资料，上半年我省累计完成房地产开发投资６５．０７亿元，同比增长２２．４％，增幅较上月回落０．８个百分点，较去年同期回落３６．５个百分点。在内地３１个省（市、区）中我省增幅排２７位，低于周边６省区。从省内情况看，１８个省辖市呈现１１升７降的局面，其中安阳、新乡、焦作、许昌、南阳、商丘、驻马店增长在３０％以上，开封、平顶山、鹤壁、三门峡、信阳、周口、济源则呈下降趋势，尤其三门峡、济源两市降幅在３０％以上。

上半年，我省房地产新开工房屋面积４９１．５４万平方米，同比增长１０．９％，增幅比上月上升两个百分点，比去年同期下降５．６个百分点。从构成上看，新开工面积中住宅同比增长７．５％，办公楼增长１．１倍，商业用房增长４４％。需要指出的是，我省商品房新开工面积今年以来一直低于全国水平，上半年比全国低２０．１个百分点。

兜里有的是钱

资金是房地产的命脉。从资金来源方面看，上半年我省房地产开发资金到位较好，结构基本合理。上半年我省房地产开发投资资金到位增幅放缓，累计到位资金８３．１４亿元，同比增长３３．６％，增幅较上月回落３．２个百分点，较同期回落６．５个百分点。尽管资金到位增速出现回落，房地产开发资金仍然比较充裕，资金到位率达１２７．８％，有效地保障了房地产开发投资的快速增长。分市来看，郑州、洛阳、平顶山、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、商丘、周口、驻马店等１１市资金到位率在１３０％以上，开封、安阳、鹤壁、信阳４市资金到位不甚理想，开封市资金到位率仅７２．９％。

从比重上看，上半年我省本年资金来源中自筹资金和其他资金占相当比重，分别为３１．６％和４３．７％；而国内贷款（主要为银行）占２３．７％，离７０％的警戒线相差甚远银行贷款所占比重在合理范围之内。

空房越来越多

应引起重视的是，随着商品