今年以来,各大银行纷纷推出各种房贷新产品,包括直客式房贷、固定利率房贷、结构性固定利率、接力贷、双周供等,一时间,房贷市场“硝烟弥漫”。对于这些新产品,本文将逐一介绍,希望对您贷款买房有帮助。 接力贷(中国农业银行推出)定义:是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人的住房信贷产品。适合人群:一类是作为子女的借款人,预期未来收入较高,但目前收入偏低,按照银行的现行规定,可贷的金额较小,希望通过增加父母为共同借款人以获得更多的贷款金额;另一类是作为父母的借款人,由于他们年纪偏大,按照现行规定,可贷年限较短,月供压力大,希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。点评:老年人贷款买房时普遍存在的问题是年龄超限,银行不肯放贷;而子女虽然贷款年限不受限制,但往往因刚工作不久,收入少,难以贷到希望的额度。选择接力贷,作为父母的借款人在贷款购买住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款,则借款人贷款年限可适当延长,不受规定上限的限制。双周供(深圳发展银行推出)定义:将还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。适合人群:收入较稳定、均衡的人士,如除了月收入外还有其他的定期收入来源(季度奖、年终奖),由于月收入相对固定,借款人不愿增加每月还款压力,而在有额外收入时,希望通过小额提前还款来节省利息。点评:在选定了贷款期限的情况下,采用双周供还款与按月还款相比,好处很明显:采用双周供大大减少利息负担、有效缩短还款期限。如一笔50万元30年的按揭贷款,按基准利率6.12%计算,采用双周供还款可比按月等额还款节省利息115186元,节省比例高达19.42%;缩短还款期64个月(近5年半),即按月等额还款方式下,期限为30年的贷款若采用双周供,24年8个月即可还清。直客式住房贷款(中国银行推出)定义:指借款人在缴纳一定比例的首期款后,按照“先贷款、后购房”方式向银行申请贷款,由贷款银行一次性发放贷款购买所需房产的个人房贷模式,申请该贷款需要银行指定的担保公司担保。适合人群:这一贷款品种对借款人设定了较严格的审核条件。据悉,只有像国家公务员

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房贷新品迭出哪款更对你的“胃口”2006.11.02海峡财经导报